인도네시아 건축가 빌라·리조트·개발 프로젝트 설계

안토니오 루틸리오는 칼리아리 대학교를 졸업한 이탈리아인 건축가이자 토목 엔지니어로, 20년 이상의 국제 실무 경험을 보유하고 있습니다. 그의 스튜디오 Rumah Kayu Joglo는 우붓 로드툰두에 있으며, 이곳을 거점으로 발리 본섬, 누사페니다, 롬복, 숨바 등 인도네시아 전역에서 활동합니다. 업무 범위는 개인 빌라, 리조트, 부티크 호스피탈리티, 주거 개발까지 아우르며, 부지를 처음 검토하는 단계부터 현장 조율까지 전 과정을 담당합니다.

이 페이지는 하나의 섬에 국한되지 않는, 인도네시아 건축가로서의 업무를 다룹니다. 프로젝트가 발리에 있다면 발리 건축가 페이지에서 해당 섬에 대해 더 자세히 다루고 있으며, 안토니오의 전체 이력은 소개 페이지에서 확인하실 수 있습니다.

하나 이상의 섬을 위한 설계

인도네시아는 단일한 대지가 아닙니다. 킨타마니의 화산 고지대에 있는 빌라, 롬복 탄중 링깃의 석회암 절벽에 있는 리조트, 숨바 해안의 주택은 열대 기후를 공유할 뿐 그 밖의 공통점은 거의 없습니다. 고도는 기온과 디테일을 바꾸고, 노출된 해안은 바람과 염분을 가져오며, 일부 섬은 경험 있는 시공업체 풀이 작아 자재를 배로 들여와야 합니다.

이는 설계 초기 단계부터 방향을 좌우합니다. 향, 맞통풍, 깊은 처마, 그늘진 개구부는 어디서나 기계식 냉방 의존도를 낮추지만, 구조, 시공 방식, 자재 구성은 해당 섬에서 실제로 시공·유지·보수할 수 있는지를 기준으로 결정합니다. 외딴 부지에서는 일정, 물류, 현지 시공업체 선정이 도면 못지않게 중요합니다.

서비스

• 매입 전 부지 및 사업성 분석
• 리조트 및 멀티 빌라 개발을 위한 마스터플랜
• 건축 콘셉트 및 설계 개발
• 구조 및 설비(MEP) 조율
• 현지 유자격 컨설턴트와의 인허가 및 기술 조율
• 건축과 함께 진행되는 인테리어 디자인
• 입찰, 조달 및 시공 조율
• Virtuard Reality Design과 함께하는 3D 시각화, Unreal Engine, VR 및 가상 투어

업무 범위는 프로젝트별로 협의합니다. 전체 목록은 서비스 페이지에서 확인하실 수 있습니다.

프로젝트 진행 방식

1. 첫 상담 및 부지 답사. 부지, 요구 사항, 예산, 일정, 그리고 해당 부지에서 현지 규정이 허용하는 범위를 확인합니다.
2. 사업성 검토 및 콘셉트. 매싱, 평면도, 초기 3D 모델을 작성해 본격적인 설계에 들어가기 전 소유주가 아이디어를 판단할 수 있도록 합니다.
3. 설계 개발. 자재, 인테리어, 구조, 설비를 3D로 검증한 뒤 도면을 최종화합니다.
4. 인허가 및 기술 문서. 유자격 인도네시아 전문가와 함께 준비하여, 신청 내용이 실제 시공 내용과 일치하도록 합니다.
5. 입찰 및 시공. 시공업체 선정을 지원한 뒤 현장 조율을 진행하고, 공사가 설계대로 진행되는지 확인합니다.

많은 클라이언트가 프로젝트 진행 기간 동안 인도네시아에 거주하지 않습니다. 의사 결정은 원격으로도 내릴 수 있도록 준비되며, 모델, 도면, 시각 자료를 공유하고, 꼭 필요한 단계에 맞춰 현장 방문 일정을 잡습니다.

현지 컨설턴트와의 협업

인도네시아 법률은 건축 허가(PBG)와 기능 적합 인증(SLF) 등 일부 신청 절차를 현지 유자격 건축가와 엔지니어에게만 허용합니다. 스튜디오는 설계를 주도하고 팀을 조율하며, 공식 신청 서류는 적절한 자격을 갖춘 인도네시아 건축가, 엔지니어, 인허가 컨설턴트가 작성하고 서명합니다. 클라이언트는 단일 창구를 유지하며, 각 현지 요건은 법적으로 이를 처리할 자격이 있는 사람이 충족합니다.

인도네시아 내 프로젝트

아래 각 프로젝트에는 별도 페이지가 있습니다. 설명은 해당 페이지에 명시된 대로 스튜디오가 수행한 업무를 반영합니다.

발리

• Kemenuh Villa — 우붓 크므누. 실내 230m², 실외 생활 공간 380m²의 침실 3개짜리 빌라. 건축, 구조, MEP, 인테리어 및 인허가를 담당했습니다.
• Oasis Residence — 우붓. 조경이 조성된 부지에 들어선 44세대 아파트 개발. 건축, 렌더링, 아파트 및 펜트하우스 재설계를 담당했습니다.
• Kintamani Resort — 킨타마니. 스파와 3층 규모의 원형 레스토랑을 갖춘 50객실 리조트로, 주변 지형의 디지털 재현을 바탕으로 Unreal Engine에서 설계했습니다.
• Setha Bali — 타바난. 40개 숙박 유닛 규모의 오션프런트 호스피탈리티 개발로, 13,000m² 부지에 약 7,000m²를 건설했습니다. 건축, 인테리어 리노베이션 및 호스피탈리티 리스타일링을 담당했습니다.
• Balangan Villa — 발랑안. 남부 해안의 개인 빌라 개발. 건축, 구조, MEP, 인테리어 및 인허가를 담당했습니다.
• Sanur Cassandra — 사누르. 중정과 풀을 갖춘 개인 빌라 9채 단지.
• White Residence — 판다와. 현대적인 빌라로, 건축 및 시각화를 담당했습니다.
• Villa Sundays — 울루와투. 현대적인 트로피컬 주택으로, 스튜디오의 역할은 3D 모델링과 시각화로 한정되었습니다.

누사페니다

• Domo Resort — 현대 건축과 섬의 풍경을 결합한 부티크 리조트. 건축, 엔지니어링, 인테리어, 구조 및 MEP를 담당했습니다.

롬복

• Lombok Resort — 탄중 링깃. 석회암 해안의 에코 리조트. 건축 콘셉트와 마스터플랜만 진행한 콘셉트 프로젝트로, 시공되지는 않았습니다.

숨바

• Sumba Dream Resort — 각 200m² 규모의 개인 빌라 8채로 구성된 부티크 리조트로, 풍경 속에 자리 잡아 바다를 향하도록 설계되었습니다.
• Villa Sumba Sundagatt — 숨바 섬 해안에 자리한 개인 빌라로, 조각적인 지붕 라인이 특징입니다.

인도네시아와 해외를 아우르는 스튜디오의 모든 작업은 프로젝트 페이지에서 확인하실 수 있습니다.

스튜디오의 활동 지역

발리 내: 우붓, 기아냐르, 킨타마니, 타바난, 창구, 바둥, 덴파사르, 사누르, 짐바란, 울루와투, 누사두아입니다. 발리 외에는 누사페니다, 롬복, 숨바에서 활동해 왔습니다. 자바를 포함한 다른 섬의 프로젝트는 사안별로 검토하며, 동일한 방식과 현지 유자격 파트너와 함께 진행합니다. 지역별 개요는 가이드 "인도네시아 건축가: 발리, 숨바, 자바, 롬복"을 참고하시기 바랍니다.

클라이언트 자주 묻는 질문

외국인 건축가가 인도네시아에서 건물을 설계할 수 있나요?

네, 역할을 명확히 분담하면 가능합니다. 설계와 프로젝트 주도는 스튜디오가 맡고, 인도네시아 법률상 현지 전문가에게만 허용되는 신청 절차는 유자격 인도네시아 건축가, 엔지니어, 인허가 컨설턴트가 처리합니다.

발리에서만 활동하시나요?

아닙니다. 스튜디오는 우붓에 본거지를 두고 있으며 대부분의 작업이 발리에서 이루어지지만, 누사페니다, 롬복, 숨바에서도 프로젝트를 설계했으며, 물류가 타당한 경우 다른 섬도 고려합니다.

비용에 대한 초기 견적은 어떻게 알 수 있나요?

온라인 프로젝트 견적 도구를 이용해 구속력 없는 예비 범위를 확인하신 뒤, 요구 사항을 보내 주시면 실제 부지와 업무 범위를 바탕으로 한 제안을 받아보실 수 있습니다.