Architetto in Indonesia per ville, resort e sviluppi immobiliari

Antonio Rutilio è architetto e ingegnere civile italiano, laureato all'Università di Cagliari, con oltre vent'anni di esperienza internazionale. Il suo studio, Rumah Kayu Joglo, si trova a Lodtunduh, Ubud, e da lì opera in tutta l'Indonesia: a Bali, a Nusa Penida, a Lombok e a Sumba. Il lavoro comprende ville private, resort, ospitalità boutique e sviluppi residenziali, dal primo sopralluogo su un terreno al coordinamento in cantiere.

Questa pagina riguarda il lavoro come architetto in Indonesia al di là di una singola isola. Se il progetto è a Bali, la pagina architetto a Bali approfondisce l'isola nel dettaglio; per il percorso completo di Antonio, consulti la pagina Chi sono.

Progettare per più di un'isola

L'Indonesia non è un territorio unico. Una villa negli altopiani vulcanici di Kintamani, un resort sulle scogliere calcaree di Tanjung Ringgit a Lombok e una casa sulla costa di Sumba condividono un clima tropicale e poco altro. L'altitudine cambia la temperatura e i dettagli costruttivi; le coste esposte portano vento e salsedine; alcune isole hanno un numero limitato di imprese esperte e materiali che devono essere trasportati via mare.

Questo condiziona il progetto fin dall'inizio. Orientamento, ventilazione incrociata, sporti profondi e aperture ombreggiate riducono ovunque la dipendenza dal raffrescamento meccanico, ma la struttura, il metodo costruttivo e la scelta dei materiali sono definiti in base a ciò che può essere realisticamente costruito, mantenuto e riparato su quell'isola. Su un sito remoto, i tempi, la logistica e la scelta di un'impresa locale contano quanto i disegni.

Servizi

• Analisi del terreno e di fattibilità prima dell'acquisto
• Masterplan per resort e sviluppi multi-villa
• Concept architettonico e sviluppo del progetto
• Coordinamento strutturale e MEP
• Coordinamento dei permessi e tecnico con consulenti locali abilitati
• Interior design, sviluppato insieme all'architettura
• Gara d'appalto, approvvigionamento e coordinamento della costruzione
• Visualizzazione 3D, Unreal Engine, VR e tour virtuali con Virtuard Reality Design

L'ambito viene concordato progetto per progetto; l'elenco completo è sulla pagina dei servizi.

Come si svolge un progetto

1. Primo colloquio e sopralluogo. Il terreno, il brief, il budget e i tempi, e ciò che le normative locali consentono su quel lotto.
2. Fattibilità e concept. Volumi, planimetrie e un primo modello 3D, così il proprietario può valutare l'idea prima di impegnarsi nel progetto completo.
3. Sviluppo del progetto. Materiali, interni, struttura e impianti, verificati in 3D prima che i disegni vengano finalizzati.
4. Permessi e documentazione tecnica. Preparati con professionisti indonesiani abilitati, in modo che ciò che viene presentato corrisponda a ciò che sarà costruito.
5. Gara d'appalto e costruzione. Supporto nella scelta dell'impresa, poi coordinamento in cantiere e verifiche che il lavoro segua il progetto.

Molti clienti non si trovano in Indonesia mentre il loro progetto procede. Le decisioni vengono preparate in modo che possano essere prese da remoto, con modelli, disegni e aggiornamenti visivi condivisi, e sopralluoghi programmati nelle fasi in cui sono necessari.

Lavorare con i consulenti locali

La legge indonesiana riserva alcune pratiche — per esempio il permesso di costruzione (PBG) e il certificato di agibilità (SLF) — ad architetti e ingegneri abilitati localmente. Lo studio guida il progetto e coordina il team; le pratiche formali vengono preparate e firmate da architetti, ingegneri e consulenti per i permessi indonesiani opportunamente abilitati. Il cliente mantiene un unico punto di riferimento, e ogni requisito locale viene soddisfatto da chi è legalmente autorizzato a farlo.

Progetti in Indonesia

Ogni progetto qui sotto ha una propria pagina. La descrizione indica ciò che lo studio ha svolto, come riportato su quella pagina.

Bali

• Kemenuh Villa — Kemenuh, Ubud. Una villa con tre camere da letto, 230 m² di superficie interna e 380 m² di spazi esterni vivibili. Architettura, struttura, MEP, interni e permesso.
• Oasis Residence — Ubud. Uno sviluppo di 44 appartamenti in un contesto paesaggistico. Architettura, rendering e riprogettazione degli appartamenti e del penthouse.
• Kintamani Resort — Kintamani. Un resort di 50 camere con spa e un ristorante circolare su tre piani, progettato in Unreal Engine su una ricostruzione digitale del terreno circostante.
• Setha Bali — Tabanan. Uno sviluppo ricettivo fronte oceano con 40 unità ricettive, circa 7.000 m² costruiti su un sito di 13.000 m². Architettura, ristrutturazione degli interni e restyling ricettivo.
• Balangan Villa — Balangan. Uno sviluppo di ville private sulla costa meridionale. Architettura, struttura, MEP, interni e permesso.
• Sanur Cassandra — Sanur. Un complesso di nove ville private con corti interne e piscine.
• White Residence — Pandawa. Ville contemporanee; architettura e visualizzazione.
• Villa Sundays — Uluwatu. Una residenza tropicale contemporanea; il ruolo dello studio è stato la modellazione e visualizzazione 3D.

Nusa Penida

• Domo Resort — un resort boutique che unisce architettura contemporanea al paesaggio dell'isola. Architettura, ingegneria, interni, struttura e MEP.

Lombok

• Lombok Resort — Tanjung Ringgit. Un eco-resort sulla costa calcarea. Concept architettonico e masterplan: un progetto concettuale, non realizzato.

Sumba

• Sumba Dream Resort — un resort boutique di otto ville private da 200 m² ciascuna, progettate per inserirsi nel paesaggio e affacciarsi sull'oceano.
• Villa Sumba Sundagatt — una villa privata sulla costa di Sumba, con linee di copertura scultoree.

Tutto il lavoro dello studio, in Indonesia e all'estero, è sulla pagina dei progetti.

Dove opera lo studio

A Bali: Ubud, Gianyar, Kintamani, Tabanan, Canggu, Badung, Denpasar, Sanur, Jimbaran, Uluwatu e Nusa Dua. Oltre a Bali, lo studio ha lavorato a Nusa Penida, Lombok e Sumba. I progetti su altre isole, tra cui Giava, vengono valutati caso per caso, con lo stesso modo di lavorare e partner locali abilitati. Per una panoramica regione per regione, legga la guida Architetto in Indonesia: Bali, Sumba, Giava e Lombok.

Domande dei clienti

Un architetto straniero può progettare un edificio in Indonesia?

Sì, con una chiara divisione dei ruoli. La progettazione e la direzione del progetto sono a cura dello studio; le pratiche che la legge indonesiana riserva ai professionisti locali vengono gestite con architetti, ingegneri e consulenti per i permessi indonesiani abilitati.

Lavorate solo a Bali?

No. Lo studio ha sede a Ubud e la maggior parte del lavoro si svolge a Bali, ma ha anche progettato interventi a Nusa Penida, Lombok e Sumba, e considera altre isole quando il progetto giustifica la logistica.

Come posso avere una prima idea dei costi?

Usi il preventivatore online per un'indicazione preliminare e non vincolante, poi invii il brief per una proposta basata sul sito e sull'ambito effettivi.