Архитектор в Индонезии для вилл, курортов и проектов

Антонио Рутилио — итальянский архитектор и инженер-строитель, выпускник Университета Кальяри, с более чем двадцатилетним международным опытом. Его студия, Rumah Kayu Joglo, находится в Лодтундухе, Убуд, и оттуда работает по всей Индонезии: на самом Бали, на Нуса-Пениде, на Ломбоке и на Сумбе. Работа охватывает частные виллы, курорты, бутик-отели и жилые комплексы — от первого взгляда на участок до координации на площадке.

Эта страница — о работе архитектора в Индонезии за пределами одного острова. Если ваш проект на Бали, страница «архитектор на Бали» подробно рассказывает об острове; о полном опыте Антонио читайте на странице «О студии».

Проектирование для нескольких островов

Индонезия — это не одна площадка. Вилла в вулканическом высокогорье Кинтамани, курорт на известняковых утёсах Танджунг-Рингита на Ломбоке и дом на побережье Сумбы объединены тропическим климатом — и почти ничем больше. Высота над уровнем моря меняет температуру и детали конструкции; открытые побережья приносят ветер и соль; на некоторых островах доступен лишь небольшой круг опытных подрядчиков, а материалы приходится завозить.

Это формирует проект с самого начала. Ориентация, сквозная вентиляция, глубокие свесы кровли и затенённые проёмы всюду снижают зависимость от механического охлаждения, но конструкция, метод строительства и палитра материалов выбираются исходя из того, что реально можно построить, обслуживать и ремонтировать на конкретном острове. На удалённом участке график, логистика и выбор местного подрядчика значат не меньше, чем чертежи.

Услуги

• Анализ участка и оценка целесообразности перед покупкой
• Мастер-планирование курортов и мультивилльных проектов
• Архитектурная концепция и разработка проекта
• Координация конструктива и инженерных систем (MEP)
• Координация разрешений и технических вопросов с лицензированными местными консультантами
• Дизайн интерьера, разрабатываемый вместе с архитектурой
• Тендер, закупки и координация строительства
• 3D-визуализация, Unreal Engine, VR и виртуальные туры совместно с Virtuard Reality Design

Объём услуг согласовывается для каждого проекта отдельно; полный перечень — на странице «Услуги».

Как строится работа над проектом

1. Первый разговор и осмотр участка. Участок, техническое задание, бюджет и сроки, а также то, что местные нормы допускают на этом участке.
2. Целесообразность и концепция. Объёмное решение, планы и первая 3D-модель, чтобы владелец мог оценить идею до перехода к полному проектированию.
3. Разработка проекта. Материалы, интерьеры, конструктив и инженерные системы, проверенные в 3D до окончательной доработки чертежей.
4. Разрешения и техническая документация. Готовятся с лицензированными индонезийскими специалистами, чтобы поданные документы соответствовали тому, что будет построено.
5. Тендер и строительство. Помощь в выборе подрядчика, затем координация на площадке и проверки соответствия работ проекту.

Многие клиенты не находятся в Индонезии, пока идёт их проект. Решения готовятся так, чтобы их можно было принимать дистанционно, с общими 3D-моделями, чертежами и визуальными обновлениями, а визиты на площадку планируются на те этапы, где они действительно нужны.

Работа с местными консультантами

Индонезийское законодательство закрепляет определённые подачи документов — например, разрешение на строительство (PBG) и сертификат функциональной пригодности (SLF) — за архитекторами и инженерами, лицензированными на месте. Студия ведёт проект и координирует команду; официальные подачи готовят и подписывают соответствующим образом лицензированные индонезийские архитекторы, инженеры и консультанты по разрешениям. У клиента остаётся один контактный центр, а каждое местное требование выполняют те, кто имеет на это законное право.

Проекты в Индонезии

У каждого проекта ниже есть собственная страница. Описание отражает то, что сделала студия, как указано на этой странице.

Бали

• Kemenuh Villa — Кемену, Убуд. Вилла с тремя спальнями, 230 м² внутренних помещений и 380 м² открытых зон отдыха. Архитектура, конструктив, MEP, интерьеры и разрешение.
• Oasis Residence — Убуд. Комплекс из 44 апартаментов в ландшафтном окружении. Архитектура, рендеры и редизайн апартаментов и пентхауса.
• Kintamani Resort — Кинтамани. Курорт на 50 номеров со спа и круглым трёхэтажным рестораном, спроектированный в Unreal Engine на основе цифровой реконструкции окружающего рельефа.
• Setha Bali — Табанан. Прибрежный отельный комплекс на 40 номерных единиц, около 7 000 м² застройки на участке площадью 13 000 м². Архитектура, реконструкция интерьеров и рестайлинг отеля.
• Balangan Villa — Балангaн. Комплекс частных вилл на южном побережье. Архитектура, конструктив, MEP, интерьеры и разрешение.
• Sanur Cassandra — Санур. Комплекс из девяти частных вилл с внутренними двориками и бассейнами.
• White Residence — Пандава. Современные виллы; архитектура и визуализация.
• Villa Sundays — Улувату. Современная тропическая резиденция; роль студии ограничилась 3D-моделированием и визуализацией.

Нуса-Пенида

• Domo Resort — бутик-курорт, сочетающий современную архитектуру с ландшафтом острова. Архитектура, инженерия, интерьеры, конструктив и MEP.

Ломбок

• Lombok Resort — Танджунг-Рингит. Эко-курорт на известняковом побережье. Архитектурная концепция и мастер-план: концептуальный проект, не построен.

Сумба

• Sumba Dream Resort — бутик-курорт из восьми частных вилл по 200 м² каждая, спроектированных так, чтобы вписаться в ландшафт и смотреть на океан.
• Villa Sumba Sundagatt — частная вилла на побережье Сумбы со скульптурными линиями кровли.

Все работы студии — в Индонезии и за рубежом — представлены на странице «Проекты».

Где работает студия

На Бали: Убуд, Гианьяр, Кинтамани, Табанан, Чангу, Бадунг, Денпасар, Санур, Джимбаран, Улувату и Нуса-Дуа. За пределами Бали студия работала на Нуса-Пениде, Ломбоке и Сумбе. Проекты на других островах, включая Яву, рассматриваются в каждом случае отдельно, с тем же подходом к работе и лицензированными местными партнёрами. Обзор по регионам — в материале «Архитектор в Индонезии: Бали, Сумба, Ява и Ломбок».

Вопросы клиентов

Может ли иностранный архитектор проектировать здание в Индонезии?

Да, при чётком разделении ролей. Проектирование и руководство проектом обеспечивает студия; подачи, которые индонезийское законодательство закрепляет за местными специалистами, ведутся лицензированными индонезийскими архитекторами, инженерами и консультантами по разрешениям.

Вы работаете только на Бали?

Нет. Студия базируется в Убуде, и большая часть её работы приходится на Бали, но она также проектировала объекты на Нуса-Пениде, Ломбоке и Сумбе и рассматривает другие острова, когда проект оправдывает логистику.

Как получить первое представление о стоимости?

Используйте онлайн-калькулятор проекта для предварительного, необязывающего диапазона, а затем отправьте техническое задание, чтобы получить предложение на основе реального участка и объёма работ.