이탈리아 건축가 안토니오 루틸리오 | 한국 고객을 위한 발리 빌라·리조트 설계

안토니오 루틸리오는 발리 우붓에 거점을 둔 이탈리아 건축가이자 토목 엔지니어입니다. 한국에 거주하면서 발리, 인도네시아의 다른 지역, 또는 동남아시아에 빌라나 부티크 리조트, 세컨드 하우스를 짓고자 하는 고객을 위해 설계하며, 한국 내 주택과 소규모 호텔은 한국 건축사와 협업하여 콘셉트와 건축 설계를 맡습니다. 이 페이지에서는 한국 고객과 일하는 방식, 발리에서의 실적, 프로젝트 비용과 기간을 설명합니다.

한국 고객이 발리의 이탈리아 건축가를 선택하는 이유

• 이탈리아 디자인과 엔지니어의 엄밀함: 안토니오 루틸리오는 칼리아리 대학교에서 건축과 토목공학을 모두 전공했으며, 유럽, 카리브해, 중미, 인도네시아에서 20년 이상의 국제 경험을 쌓았습니다.
• 유럽의 모방이 아닌 열대 모더니즘: 발리의 빌라에서는 이탈리아의 비례와 소재에 개방적인 평면, 깊은 처마, 자연 환기, 집의 일부로서의 정원을 결합합니다. 발리의 열대 모더니즘에 관한 스튜디오의 안내 글도 읽어 보십시오.
• 섬에 상주하는 팀: 지난 2년간 발리와 인도네시아에서 16건 이상의 프로젝트를 진행했으며, 현지 엔지니어, 시공사, 인허가 컨설턴트와 협업하고 공사 중에는 현장을 직접 확인합니다.
• 시차는 단 1시간: 발리는 UTC+8, 서울은 UTC+9입니다. 화상 회의는 한국의 업무 시간 안에 진행되며, 오전에 보낸 질문은 당일에 답변을 받습니다.
• 완공 전에 집을 미리 경험: 스튜디오의 시각화 회사 Virtuard를 통해 모든 프로젝트에 Unreal Engine으로 제작한 실시간 3D와 VR 워크스루가 제공됩니다.

한국 고객을 위해 설계하는 것

발리와 인도네시아에서. 우붓, 짱구, 울루와뚜, 타바난, 사누르의 프라이빗 빌라. 소유주가 한국에 있는 동안 임대하도록 계획된 빌라. 누사페니다, 롬복, 숨바의 부티크 리조트와 다세대 빌라 개발. 기존 빌라의 인테리어와 리노베이션. 서비스의 자세한 내용은 발리의 건축가와 인도네시아의 건축가 페이지를 참고하십시오.

한국에서. 서울, 부산, 제주, 경기, 강원의 주택, 세컨드 하우스, 펜션, 부티크 호텔에 대해 스튜디오는 콘셉트, 건축·인테리어 설계, 시각화를 제공합니다. 건축허가, 구조 검토, 건축법 적합성은 프로젝트마다 팀에 합류하는 한국 건축사가 담당합니다. 스튜디오가 단독으로 한국의 인허가에 서명하지는 않습니다.

그 밖의 국가에서. 스튜디오는 이탈리아, 멕시코, 파나마, 도미니카공화국에서도 설계를 해 왔습니다. 인도네시아와 한국 이외의 프로젝트는 전 세계에서 활동하는 이탈리아 건축가 페이지를 참고하십시오.

발리와 인도네시아의 프로젝트

• 케메누 빌라(우붓): 완공된 프라이빗 빌라.
• 오아시스 레지던스 우붓: 완공된 우붓의 레지던스.
• 발랑안 빌라(부킷 반도): 완공된 빌라.
• 세타 발리(타바난): 서해안의 빌라 프로젝트.
• 빌라 선데이즈(울루와뚜): 빌라 프로젝트.
• 도모 리조트(누사페니다): 부티크 리조트 프로젝트.
• 롬복 리조트(탄중 링깃): 롬복 남동 해안의 리조트 프로젝트.

도면과 렌더링을 포함한 모든 프로젝트는 포트폴리오에서 보실 수 있습니다.

한국에 거주하는 경우 프로젝트 진행 방식

1. 요구 사항 정리와 첫 상담. 토지나 구상, 예산, 집의 사용 방식을 알려 주십시오. 화상 회의를 잡고 실현 가능 여부와 진행 방법을 말씀드립니다.
2. 토지 조사와 타당성 검토. 용도 지역, 건축 가능 면적, 접근성, 조망, 기반 시설을 확인하고, 매입이나 계약 전에 개략적인 비용 범위를 제시합니다.
3. 콘셉트 설계. 평면, 볼륨, 소재, 그리고 한국에서 VR로 걸어 볼 수 있는 3D 모델.
4. 실시 설계와 인허가. 인도네시아 엔지니어와 함께 기술 도면, 구조, 설비를 설계하고, 현지 컨설턴트를 통해 건축허가(PBG)를 받습니다.
5. 시공 도면과 시공사 선정. 상세 도면과 물량 산출서를 작성하고, 스튜디오가 실적을 아는 시공사들 사이에서 입찰을 진행합니다.
6. 공사 감리와 인도. 사진과 영상이 포함된 정기 현장 보고, 단계별 검사, 하자 목록, 인도. 소유주의 방문은 보통 2~3회면 충분하며, 나머지는 원격으로 진행합니다.

회의는 영어 또는 이탈리아어로 진행하고 도면과 계약서는 영어로 작성합니다. 한국어로 진행하기를 원하시면 주요 회의에 통역을 준비할 수 있습니다.

비용과 기간

같은 수준의 마감이라면 발리의 건축비는 보통 한국보다 낮습니다. 스튜디오는 세 가지 건축 등급을 기준으로 합니다. 현지 자재로 견실하게 짓는 빌라는 제곱미터당 약 400달러, 더 높은 사양은 600달러, 리조트 수준의 고급 마감과 수영장, 조경을 포함하면 제곱미터당 800달러 이상입니다. 설계비는 건축비에 대한 비율로, 프로젝트 규모와 서비스 범위에 따라 5%에서 10% 사이입니다. 온라인 견적 도구를 이용하면 몇 분 안에 무료로 개략적인 금액을 확인할 수 있습니다.

대략적인 기준으로 빌라는 설계와 인허가에 4~8개월, 공사에 12~18개월이 걸립니다(규모와 대지에 따라 다름). 리조트는 더 오래 걸리며 마스터플랜과 타당성 조사에서 시작합니다.

외국인으로서 인도네시아에서 토지를 매입하고 빌라를 소유하는 방법

외국인은 인도네시아에서 소유권 토지(Hak Milik)를 보유할 수 없습니다. 한국인 소유주는 보통 장기 임차권(일반적으로 25~30년, 갱신 가능)과 건축권(HGB)을 보유하는 외국인 투자 법인(PT PMA) 중에서 선택합니다. 후자는 빌라를 합법적으로 임대하는 것도 가능하게 합니다. 스튜디오는 발리의 공증인, 변호사와 협업하며 계약 전에 권리 관계를 확인합니다. 이 페이지의 내용은 일반적인 정보이며 법률 자문이 아닙니다. PMA를 통한 인도네시아 토지 매입 안내와 발리에서 고급 빌라를 짓는 방법 안내도 읽어 보십시오.

한국에서 프로젝트 시작하기

먼저 견적 도구로 개략적인 금액을 확인한 뒤 스튜디오에 문의하시거나 WhatsApp으로 메시지를 보내 주십시오. 안토니오 루틸리오에 대한 자세한 내용은 소개 페이지에서 확인하실 수 있습니다.

자주 묻는 질문

한국어로 소통할 수 있나요?

회의는 영어 또는 이탈리아어로 진행하고 모든 문서는 영어로 작성합니다. 한국어를 원하시는 고객을 위해 주요 회의에 전문 통역을 준비하고 주요 문서를 번역할 수 있습니다.

한국 내 주택도 설계할 수 있나요?

네. 콘셉트, 건축, 인테리어를 담당합니다. 건축허가와 구조 적합성은 서울, 부산, 제주를 비롯해 한국 어디서나 프로젝트마다 팀에 합류하는 한국 건축사가 서명합니다.

발리에 몇 번이나 가야 하나요?

보통 2~3회면 충분합니다. 토지와 콘셉트 확인에 1회, 공사 중 1회, 인도 시 1회. 그 밖의 모든 과정은 화상 회의, VR 모델, 현장 보고로 진행됩니다.

한국에 있는 동안 빌라를 임대할 수 있나요?

소유 구조가 허용한다면 가능합니다. 적절한 허가를 갖춘 PT PMA는 빌라를 임대 숙소로 운영할 수 있습니다. 임대용 빌라는 별도의 직원 동선, 잠금식 소유주 창고, 투숙객 사용에 견디는 마감으로 설계하며, 발리의 자산 관리 업체를 소개해 드릴 수 있습니다.

설계비는 어떻게 지불하나요?

설계비는 단계별로, 성과물에 대해, 미국 달러, 유로 또는 인도네시아 루피아로 은행 송금하여 지불합니다. 공사비는 확인된 기성에 따라 시공사에 직접 지불합니다.

첫 단계는 무엇인가요?

견적 도구로 개략적인 금액을 확인한 뒤 스튜디오에 연락해 주십시오. 다음 단계와 화상 회의 가능 시간을 영어로 회신해 드립니다.