Il progetto Nusa Penida Cliffside incarna l'eccellenza dell'eco-turismo di lusso. Situato su un lotto di 2400 mq con affaccio diretto sull'oceano, il resort fonde un'architettura sostenibile d'avanguardia con servizi di ospitalità d'alto profilo. Ognuna delle 16 suite è concepita come un rifugio privato, dotata di piscina esclusiva, interior design su misura e una fluida continuità tra spazi interni ed esterni.
Un prestigioso boutique resort a picco sul mare sulla leggendaria isola di Nusa Penida, con 8 ville ultra-lusso dal design d'eccellenza e vista infinita sull'oceano.
€3,680k
€50k
22.70%
Proprietà
Scopri il mix di ville e suite premium che guidano i ricavi del resort, con tariffe medie giornaliere (ADR) parametrate in base all'esclusività.
Piuttosto che una semplice media, la tariffa media giornaliera (ADR) del resort di €411.25 è calcolata dinamicamente tramite media ponderata sul mix di inventario. Ciò genera pro-forma di rendimento precisi e corretti per il rischio.
Nelle operazioni di boutique di lusso, le camere generano solo una parte del rendimento totale. I pro-forma integrano flussi di ricavi aggiuntivi calcolati in rapporto ai ricavi delle camere:
Nusa Penida: il nuovo epicentro del lusso ecosostenibile a Bali, protagonista di una crescita record nella domanda di viaggi d'élite e architettura di prestigio.
| Metric | Value |
|---|---|
| Land Cost | €0 (est.) |
| Construction Cost | €0 (est.) |
| Development Cost | €0 (est.) |
| Projected Exit Value | €0 (est.) |
| ROI | 22.70% |
| Timeline | 18 Mesi |
Analisi strategica basata su dati di mercato reali: transizione dal turismo di un giorno a soggiorni di lusso prolungati.
Il progetto è posizionato nel segmento alto delle offerte di ospitalità di Nusa Penida, sfruttando una posizione unica sulla scogliera che garantisce privacy e viste spettacolari. L'architettura "Domo" non è solo estetica, ma una scelta strategica per garantire un ADR (Tariffa Media Giornaliera) superiore alla media di mercato.
Adottiamo un modello di gestione snello che riduce i costi fissi e massimizza il margine EBITDA. La bassa densità del resort consente un rapporto ottimale tra personale e ospiti, garantendo un servizio d'élite senza i gravosi costi fissi dei grandi complessi alberghieri.
Nusa Penida è cresciuta da 200.000 arrivi nel 2017 a oltre 1,1 milioni nel 2024. Il cambiamento critico è il passaggio dai viaggiatori "mordi e fuggi" a soggiorni di lusso prolungati. Gli investitori istituzionali e il crescente segmento del "viaggio lento" cercano spazi esclusivi e a bassa densità. Posizionandoci in una posizione privilegiata sulla scogliera, catturiamo la fase di maturità iniziale del boom del lusso dell'isola, anticipando un apprezzamento del capitale più elevato rispetto ai mercati saturi come Canggu.
Simula i tuoi rendimenti regolando l'importo dell'investimento qui sotto.
27.1%
€1.9M
44.0%
5 Anni
Anno 7
€4.0M
€27.100
Basato su un TIR del 27.1%Il progetto è concepito come un boutique resort a bassa densità e ad alto margine, ottimizzando sia le tariffe che l'efficienza operativa. I ricavi sono guidati da un posizionamento premium, unità con vista sull'oceano e una forte domanda di ospitalità esperienziale a Nusa Penida.
I costi operativi sono controllati attraverso un modello operativo snello e l'outsourcing selettivo di servizi non essenziali, garantendo la massima conversione in EBITDA.
>Nusa Penida è una delle destinazioni in più rapida crescita di Bali, con una crescente domanda di sistemazioni di lusso e di design.
L'ADR stimato di €550 (media ponderata) per Nusa Penida Cliffside è ampiamente giustificato dall'unicità della sua posizione a strapiombo sul mare e dall'iconico design a tre piani firmato Antonio Rutilio Architecture & Design. Il resort si posiziona nettamente al di sopra della media del mercato locale (ADR €350) grazie all'esclusività di sole 16 unità con piscina privata, capaci di attrarre una clientela internazionale alto-spendente e di garantire un tasso di occupazione stabilizzato del 75%.
Il progetto punta a un margine EBITDA stabilizzato di circa il 40–45%, generando un flusso di cassa annuale costante. Gli investitori beneficiano di:
Il progetto adotta un approccio finanziario prudenziale con ipotesi realistiche di occupazione e tariffe.
Riduzione della complessità operativa e dei costi del personale.
Identità architettonica a supporto di un ADR premium.
Flussi di entrate da alloggio, F&B e benessere.
Coinvolgimento diretto dello sponsor nello sviluppo e nel controllo.
Disclaimer: Questo materiale ha solo scopo informativo e non costituisce un'offerta o una sollecitazione all'investimento. I dettagli sono forniti su richiesta per i partner qualificati.
Questo grafico rappresenta la distribuzione strategica dell'investimento totale di €3.680.000. Le fasi di progettazione, diritti sul terreno e costruzione hanno la priorità per garantire la longevità dell'asset e un posizionamento di massimo livello.
| Categoria | Voce d'Investimento | Importo |
|---|---|---|
| Acquisizione Terreno | Freehold Acquisition | €720.000 |
| Costruzione | Struttura Principale e Tetto | €1.500.000 |
| Arredi e Interni | Pacchetto FF&E Elite (Arredi, Corredi e Attrezzature) | €450.000 |
| Altro | Riserva di Sicurezza | €290.000 |
| Design e Architettura | Progettazione Architettonica e Tecnica | €300.000 |
| Arredi e Interni | Illuminazione e Decorazione d'Interni | €80.000 |
| Arredi e Interni | Impianti Tecnologici (Climatizzazione, Idraulica) | €120.000 |
| Gestione del progetto | Gestione del Progetto (Project Management) | €70.000 |
| Design e Architettura | Consulenza Ingegneristica | €50.000 |
| Permessi e Legale | Permessi di Costruzione e Licenze | €60.000 |
| Permessi e Legale | Spese Legali e Costituzione Società | €15.000 |
| Altro | Formazione e Assunzione del Personale | €25.000 |
| CAPITALE TOTALE STIMATO | €3.680.000 | |
Queste cifre rappresentano i benchmark istituzionali per la località e la classe di attività. La Modalità Scenario sposta queste variabili per simulare il rischio.
Reddito lordo totale generato durante il ciclo di vita del progetto.
Capitale netto rimanente dopo tutti i costi e il recupero dell'investimento.
Performance operativa esclusi elementi non monetari e tasse.
Quota di utile netto attribuibile al tuo specifico investimento.
Recupero totale del capitale ottenuto prima della fase di stabilizzazione. Questo modello illustra un profilo di rischio-rendimento equilibrato, con una forte generazione di flussi di cassa e una chiara tempistica di recupero del capitale.
| Anno | Occupazione Stimata | Ricavi Lordi | Utile Operativo (EBITDA) | Cash Flow Netto |
|---|---|---|---|---|
| Year 1 | 55% | €1.212.028 | €387.849 | €318.036 |
| Year 2 | 65% | €1.475.369 | €531.133 | €435.529 |
| Year 3 | 75% | €1.751.932 | €700.773 | €574.634 |
| Year 4 | 77% | €1.849.555 | €776.813 | €636.987 |
| Year 5 | 75% | €1.851.097 | €814.483 | €667.876 |
| Year 6 | 75% | €1.900.680 | €836.299 | €685.766 |
| Year 7 | 75% | €1.950.263 | €858.116 | €703.655 |
| Year 8 | 75% | €1.999.846 | €879.932 | €721.545 |
| Year 9 | 75% | €2.049.429 | €901.749 | €739.434 |
| Year 10 | 75% | €2.099.012 | €923.565 | €757.324 |
| Year 11 | 75% | €2.161.983 | €951.272 | €780.043 |
| Year 12 | 75% | €2.226.842 | €979.811 | €803.445 |
| Year 13 | 75% | €2.293.647 | €1.009.205 | €827.548 |
| Year 14 | 75% | €2.362.457 | €1.039.481 | €852.374 |
| Year 15 | 75% | €2.433.331 | €1.070.665 | €877.946 |
| Year 16 | 75% | €2.506.331 | €1.102.785 | €904.284 |
| Year 17 | 75% | €2.581.520 | €1.135.869 | €931.413 |
| Year 18 | 75% | €2.658.966 | €1.169.945 | €959.355 |
| Year 19 | 75% | €2.738.735 | €1.205.043 | €988.136 |
| Year 20 | 75% | €2.820.897 | €1.241.195 | €1.017.780 |
| Year 21 | 75% | €2.905.524 | €1.278.431 | €1.048.313 |
| Year 22 | 75% | €2.992.690 | €1.316.783 | €1.079.762 |
| Year 23 | 75% | €3.082.470 | €1.356.287 | €1.112.155 |
| Year 24 | 75% | €3.174.945 | €1.396.976 | €1.145.520 |
| Year 25 | 75% | €3.270.193 | €1.438.885 | €1.179.886 |
| Year 26 | 75% | €3.368.299 | €1.482.051 | €1.215.282 |
| Year 27 | 75% | €3.469.348 | €1.526.513 | €1.251.741 |
| Year 28 | 75% | €3.573.428 | €1.572.308 | €1.289.293 |
| Year 29 | 75% | €3.680.631 | €1.619.478 | €1.327.972 |
| Year 30 | 75% | €3.791.050 | €1.668.062 | €1.367.811 |
| Year 31 | 75% | €3.904.781 | €1.718.104 | €1.408.845 |
| Year 32 | 75% | €4.021.925 | €1.769.647 | €1.451.110 |
| Year 33 | 75% | €4.142.582 | €1.822.736 | €1.494.644 |
| Year 34 | 75% | €4.266.860 | €1.877.418 | €1.539.483 |
| Year 35 | 75% | €4.394.866 | €1.933.741 | €1.585.668 |
| Year 36 | 75% | €4.526.712 | €1.991.753 | €1.633.238 |
| Year 37 | 75% | €4.662.513 | €2.051.506 | €1.682.235 |
| Year 38 | 75% | €4.802.388 | €2.113.051 | €1.732.702 |
| Year 39 | 75% | €4.946.460 | €2.176.442 | €1.784.683 |
| Year 40 | 75% | €5.094.854 | €2.241.736 | €1.838.223 |
| Year 41 | 75% | €5.247.700 | €2.308.988 | €1.893.370 |
| Year 42 | 75% | €5.405.130 | €2.378.257 | €1.950.171 |
| Year 43 | 75% | €5.567.284 | €2.449.605 | €2.008.676 |
| Year 44 | 75% | €5.734.303 | €2.523.093 | €2.068.936 |
| Year 45 | 75% | €5.906.332 | €2.598.786 | €2.131.005 |
| Year 46 | 75% | €6.083.522 | €2.676.750 | €2.194.935 |
| Year 47 | 75% | €6.266.028 | €2.757.052 | €2.260.783 |
| Year 48 | 75% | €6.454.008 | €2.839.764 | €2.328.606 |
| Year 49 | 75% | €6.647.629 | €2.924.957 | €2.398.464 |
| Year 50 | 75% | €6.847.058 | €3.012.705 | €2.470.418 |
| Year 51 | 75% | €7.052.469 | €3.103.087 | €2.544.531 |
| Year 52 | 75% | €7.264.043 | €3.196.179 | €2.620.867 |
| Year 53 | 75% | €7.481.965 | €3.292.064 | €2.699.493 |
| Year 54 | 75% | €7.706.424 | €3.390.826 | €2.780.478 |
| Year 55 | 75% | €7.937.616 | €3.492.551 | €2.863.892 |
| Year 56 | 75% | €8.175.745 | €3.597.328 | €2.949.809 |
| Year 57 | 75% | €8.421.017 | €3.705.248 | €3.038.303 |
| Year 58 | 75% | €8.673.648 | €3.816.405 | €3.129.452 |
| Year 59 | 75% | €8.933.857 | €3.930.897 | €3.223.336 |
| Year 60 | 75% | €9.201.873 | €4.048.824 | €3.320.036 |
| Year 61 | 75% | €9.477.929 | €4.170.289 | €3.419.637 |
| Year 62 | 75% | €9.762.267 | €4.295.397 | €3.522.226 |
| Year 63 | 75% | €10.055.135 | €4.424.259 | €3.627.893 |
| Year 64 | 75% | €10.356.789 | €4.556.987 | €3.736.729 |
| Year 65 | 75% | €10.667.493 | €4.693.697 | €3.848.831 |
| Year 66 | 75% | €10.987.517 | €4.834.508 | €3.964.296 |
| Year 67 | 75% | €11.317.143 | €4.979.543 | €4.083.225 |
| Year 68 | 75% | €11.656.657 | €5.128.929 | €4.205.722 |
| Year 69 | 75% | €12.006.357 | €5.282.797 | €4.331.894 |
| Year 70 | 75% | €12.366.548 | €5.441.281 | €4.461.850 |
| Year 71 | 75% | €12.737.544 | €5.604.519 | €4.595.706 |
| Year 72 | 75% | €13.119.670 | €5.772.655 | €4.733.577 |
| Year 73 | 75% | €13.513.261 | €5.945.835 | €4.875.584 |
| Year 74 | 75% | €13.918.658 | €6.124.210 | €5.021.852 |
| Year 75 | 75% | €14.336.218 | €6.307.936 | €5.172.507 |
| Year 76 | 75% | €14.766.305 | €6.497.174 | €5.327.683 |
| Year 77 | 75% | €15.209.294 | €6.692.089 | €5.487.513 |
| Year 78 | 75% | €15.665.573 | €6.892.852 | €5.652.139 |
| Year 79 | 75% | €16.135.540 | €7.099.637 | €5.821.703 |
| Year 80 | 75% | €16.619.606 | €7.312.627 | €5.996.354 |
| Year 81 | 75% | €17.118.194 | €7.532.005 | €6.176.244 |
| Year 82 | 75% | €17.631.740 | €7.757.966 | €6.361.532 |
| Year 83 | 75% | €18.160.692 | €7.990.705 | €6.552.378 |
| Year 84 | 75% | €18.705.513 | €8.230.426 | €6.748.949 |
| Year 85 | 75% | €19.266.678 | €8.477.338 | €6.951.418 |
| Year 86 | 75% | €19.844.679 | €8.731.659 | €7.159.960 |
| Year 87 | 75% | €20.440.019 | €8.993.608 | €7.374.759 |
| Year 88 | 75% | €21.053.220 | €9.263.417 | €7.596.002 |
| Year 89 | 75% | €21.684.816 | €9.541.319 | €7.823.882 |
| Year 90 | 75% | €22.335.361 | €9.827.559 | €8.058.598 |
| Year 91 | 75% | €23.005.421 | €10.122.385 | €8.300.356 |
| Year 92 | 75% | €23.695.584 | €10.426.057 | €8.549.367 |
| Year 93 | 75% | €24.406.452 | €10.738.839 | €8.805.848 |
| Year 94 | 75% | €25.138.645 | €11.061.004 | €9.070.023 |
| Year 95 | 75% | €25.892.805 | €11.392.834 | €9.342.124 |
| Year 96 | 75% | €26.669.589 | €11.734.619 | €9.622.388 |
| Year 97 | 75% | €27.469.676 | €12.086.658 | €9.911.059 |
| Year 98 | 75% | €28.293.767 | €12.449.257 | €10.208.391 |
| Year 99 | 75% | €29.142.580 | €12.822.735 | €10.514.643 |
| Year 100 | 75% | €30.016.857 | €13.207.417 | €10.830.082 |
+3.50% Annuale
+2.50% Annuale
11.4% Obiettivo
| ADR \ OCC | 65% | 70% | 75% | 80% | 85% |
|---|---|---|---|---|---|
| €200 | 21.3% | 22.6% | 23.9% | 25.2% | 26.5% |
| €225 | 23.4% | 24.9% | 26.3% | 27.8% | 29.2% |
| €250 | 25.5% | 27.1% | 28.7% | 30.4% | 32.0% |
| €275 | 27.6% | 29.4% | 31.2% | 33.0% | 34.7% |
| €300 | 29.7% | 31.7% | 33.6% | 35.5% | 37.5% |
Legal Disclaimer: This sensitivity analysis is based on historical market performance and projected operational standards in Nusa Penida. Actual results may vary depending on global tourism trends, local regulations, and macroeconomic factors. This is not a guarantee of future returns.
Scarica la panoramica tecnica e finanziaria completa del progetto.
Request Data Room (NDA Required)Disponibile esclusivamente per gli investitori autorizzati.
Registrati per Accedere
Incredibile spiaggia di sabbia bianca a picco sul mare sulla punta orientale di Nusa Penida.
La famosa scogliera a forma di T-Rex e la spiaggia di sabbia bianca incontaminata sottostante.
Un pittoresco arco naturale sopra una baia di mare turchese.
Spiaggia famosa con palme che offre spettacolari tramonti balinesi e snorkeling.
Famous beachside bar known for live music, sunset views, and signature cocktails.
Popular day club featuring a large pool, relaxed atmosphere, and international DJ sets.
Premium beach club near Toyapakeh harbor with direct beach access and luxury daybeds.
Iconic sunset destination offering panoramic ocean views and private bamboo nests.
