Une large part des appartements de Manhattan sont des coopératives (co-ops), où un conseil privé — pas seulement le Department of Buildings — doit approuver les plans de rénovation, rejetant parfois des modifications pour des raisons qui n'ont rien à voir avec la réglementation. Les immeubles situés dans des quartiers historiques relèvent également d'un contrôle de préservation des monuments, qui restreint ce qui peut être modifié sur les façades, et parfois à l'intérieur. Les règles de zonage et les exigences locales du code de la construction de New York ajoutent une couche supplémentaire qui a peu de points communs avec l'obtention d'un permis pour une villa privée sur une parcelle ouverte à Bali, où il n'y a ni conseil, ni quartier historique, ni autant de parties prenantes dans une seule approbation.
Dans ce contexte, le rôle initial le plus réaliste pour un studio basé à Bali à New York est l'architecture intérieure et la direction de conception — choix des matériaux, aménagement spatial, menuiserie sur mesure et finitions — plutôt que le pilotage d'un projet neuf à travers les approbations municipales et de conseil. Le studio n'a aucun projet achevé à New York, et la gestion des dossiers de conseil de coopérative, des approbations de monuments historiques ou des dépôts auprès du service de la construction reviendrait à un architecte agréé à New York et à un « expediter » engagés à cet effet.
Les condominiums, qui comportent généralement moins de restrictions de conseil sur les modifications intérieures que les coopératives, constituent en général un point d'entrée plus pratique pour ce type de collaboration qu'un immeuble en coopérative d'avant-guerre.
Le studio a-t-il achevé un projet à New York ? Non — les réalisations à ce jour se trouvent à Bali, en Indonésie et dans un petit nombre de projets caribéens et latino-américains.
Le studio peut-il déposer un dossier auprès du service de la construction de la ville ou gérer un dossier de conseil de coopérative ? Non, cela nécessite un architecte agréé à New York, généralement associé à un « expediter », engagés spécifiquement à cet effet.
Les contraintes de conseil et de monuments historiques à New York sont une version plus aiguë des questions de structure de propriété que l'on retrouve aussi dans les immeubles en copropriété stratifiée de Hong Kong, et son parc d'appartements dense recoupe celui de Singapore. Prenez contact via la page de contact pour discuter d'un projet intérieur.