マンハッタンのアパートメントの多くはコーポラティブ形式であり、建築局だけでなく、民間の理事会が改装計画を承認する必要があります。理事会は、法規とはまったく関係のない理由で変更を却下することもあります。歴史地区内の建物はランドマーク保存審査の対象にもなり、ファサードや場合によっては内部の変更にも制限がかかります。ニューヨークのゾーニング規制と地域の建築基準がさらにもう一層加わり、理事会も歴史地区もなく、一つの承認に関わる関係者もはるかに少ない、バリの開放的な区画に建つ個人ヴィラの許認可とは、共通点がほとんどありません。
こうした事情を踏まえると、バリを拠点とする事務所がニューヨークで最初に担う役割として最も現実的なのは、ゼロから始まるプロジェクトを市や理事会の承認まで主導することではなく、素材選定、空間計画、造作家具や仕上げといったインテリアデザインとデザインディレクションです。事務所にはニューヨークでの竣工実績がなく、コーポラティブの理事会向け書類、ランドマーク承認、建築局への申請といった手続きは、そのために起用されるニューヨーク有資格建築士とエクスペディター(申請代行者)が担うことになります。
コンドミニアムは、一般的にコーポラティブに比べて内装変更に対する理事会の制約が少なく、この種の協働にとっては戦前築のコーポラティブ建物よりも実践的な入り口となることが多いです。
事務所はニューヨークでプロジェクトを完了させたことがありますか。 ありません。これまでの竣工実績はバリ、インドネシア、そして少数のカリブ海・ラテンアメリカのプロジェクトに限られます。
事務所は市の建築局への申請やコーポラティブの理事会向け書類の作成を行えますか。 行えません。それにはニューヨーク有資格建築士が必要で、通常はエクスペディターとともに、そのために個別に起用されます。