Ein großer Teil der Wohnungen in Manhattan sind Co-ops, bei denen eine private Verwaltung – nicht nur die Baubehörde – Renovierungspläne genehmigen muss und Änderungen mitunter aus Gründen ablehnt, die mit dem Baurecht nichts zu tun haben. Gebäude in historischen Vierteln unterliegen zudem der Denkmalschutzprüfung, die einschränkt, was an Fassaden und teilweise auch im Inneren verändert werden darf. New Yorks Bebauungsvorschriften und lokale Bauordnungen fügen eine weitere Ebene hinzu, die kaum etwas mit der Genehmigung einer privaten Villa auf einem offenen Grundstück auf Bali gemeinsam hat, wo es keine Gebäudeverwaltung, kein historisches Viertel und deutlich weniger Beteiligte an einer einzelnen Genehmigung gibt.
Vor diesem Hintergrund ist die realistischste erste Rolle für ein auf Bali ansässiges Studio in New York die Innenarchitektur und Entwurfsleitung – Materialauswahl, Raumplanung, maßgefertigte Schreinerarbeiten und Oberflächen – statt die Leitung eines Neubauprojekts durch städtische und verwaltungsseitige Genehmigungen. Das Studio hat kein abgeschlossenes New-York-Projekt, und die Navigation durch Co-op-Verwaltungsunterlagen, Denkmalschutzgenehmigungen oder Einreichungen bei der Baubehörde würde bei einem eigens dafür beauftragten, in New York zugelassenen Architekten und einem Expediter liegen.
Eigentumswohnungen, bei denen die Verwaltung innere Umbauten in der Regel weniger stark einschränkt als bei Co-ops, sind meist ein praktischerer Einstiegspunkt für eine solche Zusammenarbeit als ein Vorkriegs-Co-op-Gebäude.
Hat das Studio ein New-York-Projekt abgeschlossen? Nein – die bisherigen gebauten Arbeiten liegen in Bali, Indonesien sowie einer kleinen Zahl karibischer und lateinamerikanischer Projekte.
Kann das Studio Einreichungen bei der städtischen Baubehörde vornehmen oder ein Co-op-Verwaltungsdossier bearbeiten? Nein, dafür ist ein in New York zugelassener Architekt erforderlich, meist zusammen mit einem eigens dafür beauftragten Expediter.
New Yorks Beschränkungen durch Verwaltungen und Denkmalschutz sind eine verschärfte Version der Eigentumsstrukturfragen, die auch bei Gebäuden mit Stockwerkseigentum in Hongkong auftreten, und sein dichter Wohnungsbestand überschneidet sich mit dem Singapurs. Nehmen Sie über die Kontaktseite Kontakt auf, um ein Innenarchitekturprojekt zu besprechen.