Gran parte degli appartamenti di Manhattan sono co-op, dove un consiglio privato — non solo il Department of Buildings — deve approvare i progetti di ristrutturazione, a volte respingendo modifiche per motivi che non hanno nulla a che vedere con la normativa. Gli edifici all'interno di distretti storici sono inoltre soggetti a una revisione di tutela dei landmark, che limita cosa può essere modificato sulle facciate e talvolta sugli interni. Le norme urbanistiche di New York e i requisiti edilizi locali aggiungono un ulteriore livello che ha poco in comune con l'ottenimento di un permesso per una villa privata su un lotto aperto a Bali, dove non esiste un consiglio, non esiste un distretto storico e ci sono molte meno parti coinvolte in una singola approvazione.
In questo contesto, il ruolo iniziale più realistico per uno studio con base a Bali a New York è l'architettura d'interni e la direzione progettuale — selezione dei materiali, pianificazione degli spazi, falegnameria su misura e finiture — piuttosto che guidare un progetto ex novo attraverso le approvazioni comunali e condominiali. Lo studio non ha alcun progetto completato a New York, e la gestione dei fascicoli per il consiglio di co-op, delle approvazioni sui landmark o delle pratiche presso il building department spetterebbe a un architetto abilitato a New York e a un expediter incaricati appositamente.
I condomini, che generalmente hanno meno restrizioni da parte del consiglio sulle modifiche interne rispetto alle co-op, rappresentano di solito un punto d'ingresso più pratico per questo tipo di collaborazione rispetto a un edificio co-op d'anteguerra.
Lo studio ha completato un progetto a New York? No — le opere realizzate finora si trovano a Bali, in Indonesia e in un numero limitato di progetti nei Caraibi e in America Latina.
Lo studio può presentare pratiche al building department cittadino o gestire un fascicolo per il consiglio di co-op? No, ciò richiede un architetto abilitato a New York, tipicamente affiancato da un expediter, incaricato specificamente a tale scopo.
I vincoli dei consigli condominiali e dei landmark a New York sono una versione più marcata delle questioni legate alla struttura proprietaria che emergono anche negli edifici in regime di strata title di Hong Kong, e il suo denso patrimonio di appartamenti si sovrappone a quello di Singapore. Mettiti in contatto tramite la pagina contatti per discutere un progetto di interni.