Una gran parte de los apartamentos de Manhattan son cooperativas, donde una junta privada — no solo el Departamento de Edificios — debe aprobar los planes de renovación, a veces rechazando modificaciones por razones que nada tienen que ver con la normativa. Los edificios dentro de distritos históricos también están sujetos a una revisión de preservación de landmarks, que restringe lo que se puede cambiar en las fachadas y, a veces, en los interiores. Las normas de zonificación de Nueva York y los requisitos locales del código de construcción añaden otra capa que tiene poco en común con obtener un permiso para una villa privada en una parcela abierta en Bali, donde no hay junta, no hay distrito histórico y hay muchas menos partes involucradas en una sola aprobación.
Dado ese contexto, el rol inicial más realista para un estudio radicado en Bali en Nueva York es la arquitectura de interiores y la dirección de diseño — selección de materiales, planificación espacial, carpintería y acabados a medida — en lugar de liderar un proyecto desde cero a través de las aprobaciones municipales y de la junta. El estudio no tiene ningún proyecto terminado en Nueva York, y gestionar los expedientes para la junta de la cooperativa, las aprobaciones de landmarks o las presentaciones ante el departamento de edificios recaería en un arquitecto habilitado en Nueva York y un expeditor contratados específicamente para ello.
Los condominios, que en general tienen menos restricciones de junta sobre las alteraciones interiores que las cooperativas, suelen ser un punto de entrada más práctico para este tipo de colaboración que un edificio cooperativo de antes de la guerra.
¿El estudio ha completado un proyecto en Nueva York? No — el trabajo construido hasta la fecha está en Bali, Indonesia y un pequeño número de proyectos en el Caribe y América Latina.
¿Puede el estudio presentar planos ante el departamento de edificios de la ciudad o gestionar un expediente para la junta de una cooperativa? No, eso requiere un arquitecto habilitado en Nueva York, típicamente acompañado de un expeditor, contratado específicamente para ese fin.
Las restricciones de junta y de edificios históricos en Nueva York son una versión más marcada de los problemas de estructura de propiedad que también surgen en los edificios bajo strata title de Hong Kong, y su denso parque de apartamentos se superpone con el de Singapur. Ponte en contacto a través de la página de contacto para hablar sobre un proyecto de interiores.