Le code de la construction du sud de la Floride — régi par les dispositions du Florida Building Code relatives aux zones à haute vélocité d'ouragan, applicables dans les comtés de Miami-Dade et de Broward — impose des exigences structurelles et de vitrage bien supérieures à celles du reste des États-Unis. Fenêtres et portes résistantes aux impacts, calculs de charge de vent et exigences d'altitude anti-inondation liées aux cartes d'inondation de la FEMA sont des contraintes de base à intégrer dès le premier croquis — un point de départ très différent de Bali, où la construction ouverte et naturellement ventilée est la norme.
L'expérience du studio en matière de vie intérieur-extérieur, d'ombrage prononcé et de palettes de matériaux de type resort se transpose conceptuellement au climat chaud et humide de Miami. Mais l'exécution doit passer par des produits résistants aux impacts, des systèmes structurels conçus par un ingénieur et un processus de permis que le studio n'a encore jamais traversé, puisqu'aucun projet n'a été construit en Floride à ce jour. Tout projet à Miami serait piloté côté conception et intérieurs, en collaboration avec un architecte et un ingénieur structure agréés en Floride pour la conformité réglementaire et les permis.
Le studio a-t-il des réalisations à Miami ou en Floride ? Non — les projets construits se trouvent à Bali, en Indonésie, ainsi qu'en République dominicaine, au Panama et au Mexique. Miami serait un nouveau marché pour le studio.
Un architecte basé à Bali peut-il gérer les permis en Floride ? Pas directement. La licence de Floride est requise pour le dépôt des permis et la certification structurelle ; ce travail revient donc à un architecte et un ingénieur locaux agréés, tandis que la direction de conception et les intérieurs restent pilotés depuis Bali.
Pourquoi engager un architecte qui n'est pas déjà local ? Généralement pour une sensibilité de conception intérieure et spatiale plutôt que pour une expertise réglementaire, qui reste de toute façon entre les mains de l'équipe locale agréée, quel que soit qui pilote la conception.
La logique de construction en zone d'ouragan à Miami a plus de points communs avec les Bahamas qu'avec la plupart des pages consacrées aux marchés asiatiques du studio, et le marché des condominiums de grande hauteur de Miami recoupe en partie les contraintes de copropriété et de conseil d'immeuble de New York. Prenez contact via la page de contact pour discuter d'un site précis.