El código de construcción del sur de Florida — regido por las disposiciones sobre zona de huracanes de alta velocidad del Florida Building Code, aplicables en los condados de Miami-Dade y Broward — establece requisitos estructurales y de vidriado muy superiores a los del resto de Estados Unidos. Ventanas y puertas resistentes a impactos, cálculos de carga de viento y requisitos de elevación contra inundaciones vinculados a los mapas de FEMA son restricciones básicas con las que el diseño debe lidiar desde el primer boceto, un punto de partida muy distinto al de Bali, donde la construcción abierta y de ventilación natural es la norma.
La experiencia del estudio en la vida indoor-outdoor, la sombra profunda y las paletas de materiales de estilo resort se traduce conceptualmente bien al clima cálido y húmedo de Miami. Pero la ejecución requiere productos certificados resistentes a impactos, sistemas estructurales diseñados por ingeniería y un proceso de permisos que el estudio aún no ha atravesado, ya que hasta la fecha no existe ningún proyecto construido en Florida. Cualquier proyecto en Miami se lideraría desde el lado del diseño y los interiores, trabajando junto a un arquitecto e ingeniero estructural habilitados en Florida para el cumplimiento normativo y los permisos.
¿El estudio tiene obras terminadas en Miami o en Florida? No — los proyectos construidos están en Bali, Indonesia, y por separado en República Dominicana, Panamá y México. Miami sería un mercado nuevo para el estudio.
¿Puede un arquitecto radicado en Bali gestionar los permisos en Florida? No directamente. La habilitación en Florida es obligatoria para presentar los permisos y certificar la estructura, por lo que ese trabajo recae en un arquitecto e ingeniero locales habilitados, mientras que la dirección de diseño y los interiores se lideran desde Bali.
¿Por qué contratar a un arquitecto que no es ya local? Generalmente por la sensibilidad de diseño interior y espacial, no por el conocimiento normativo, que sigue estando a cargo del equipo local habilitado, sin importar quién lidere el diseño.
La lógica constructiva de las zonas de huracanes en Miami tiene más en común con Bahamas que con la mayoría de las páginas de mercados asiáticos de este estudio, y el mercado de condominios en altura de Miami se superpone en parte con las restricciones de cooperativas y condominios de Nueva York. Ponte en contacto a través de la página de contacto para hablar sobre un sitio específico.