Строительные нормы Южной Флориды — применяемые в рамках положений Florida Building Code о зоне высокой ураганной опасности, действующих в округах Майами-Дейд и Бровард, — устанавливают требования к конструкциям и остеклению значительно выше, чем в большинстве других регионов США. Ударопрочные окна и двери, расчёты ветровой нагрузки и требования по высоте относительно уровня затопления, привязанные к картам наводнений FEMA, — это базовые ограничения, вокруг которых нужно выстраивать проект с самого первого эскиза; это совсем другая отправная точка по сравнению с Бали, где по умолчанию используется открытая, естественно вентилируемая архитектура.
Опыт студии в организации образа жизни «в помещении и на улице», глубоком затенении и курортных палитрах материалов концептуально применим к жаркому и влажному климату Майами. Но реализация должна проходить через ударопрочные изделия, инженерно рассчитанные конструктивные системы и процедуру получения разрешений, через которую студия ранее не проходила, поскольку на сегодняшний день во Флориде нет ни одного построенного проекта. Любой проект в Майами будет вестись студией со стороны дизайна и интерьеров, в сотрудничестве с архитектором и инженером-конструктором-исполнителем, имеющими лицензию Флориды, которые отвечают за соответствие нормам и получение разрешений.
Есть ли у студии завершённые работы в Майами или Флориде? Нет — построенные проекты находятся на Бали, в Индонезии, а также отдельно в Доминиканской Республике, Панаме и Мексике. Майами станет для студии новым рынком.
Может ли архитектор с Бали заниматься получением разрешений во Флориде? Не напрямую. Для подачи документов на разрешения и сертификации конструкций требуется лицензия Флориды, поэтому эта работа передаётся местному архитектору и инженеру-исполнителю, в то время как руководство дизайном и интерьерами ведётся с Бали.
Зачем нанимать архитектора, который не является местным? Как правило, ради особого чувства интерьера и пространственного дизайна, а не ради знания норм, которое в любом случае остаётся за местной лицензированной командой независимо от того, кто руководит дизайном.
Логика строительства в ураганной зоне Майами имеет больше общего с Багамами, чем с большинством азиатских рынков, представленных на страницах студии, а рынок высотных кондоминиумов Майами в некоторой степени пересекается с ограничениями кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка. Свяжитесь с нами через страницу контактов, чтобы обсудить конкретный участок.