Il codice edilizio della Florida meridionale — regolato dalle disposizioni sulla zona ad alta velocità da uragano del Florida Building Code, applicabili nelle contee di Miami-Dade e Broward — fissa requisiti strutturali e vetrari ben superiori rispetto alla maggior parte del resto degli Stati Uniti. Finestre e porte antisfondamento, calcoli del carico del vento e requisiti di elevazione contro le alluvioni legati alle mappe FEMA sono vincoli di base con cui il progetto deve confrontarsi fin dal primo schizzo — un punto di partenza molto diverso rispetto a Bali, dove la costruzione aperta e naturalmente ventilata è la norma.
L'esperienza dello studio nella vita indoor-outdoor, nell'ombreggiatura profonda e nelle palette di materiali in stile resort si traduce concettualmente bene nel clima caldo e umido di Miami. Ma la realizzazione richiede prodotti antisfondamento certificati, sistemi strutturali ingegnerizzati e un iter di approvazione che lo studio non ha ancora affrontato, poiché ad oggi non esiste alcun progetto realizzato in Florida. Qualsiasi progetto a Miami sarebbe guidato sul fronte della progettazione e degli interni, lavorando insieme a un architetto e a un ingegnere strutturale abilitati in Florida per la conformità normativa e le pratiche edilizie.
Lo studio ha opere completate a Miami o in Florida? No — i progetti realizzati si trovano a Bali, in Indonesia, e separatamente nella Repubblica Dominicana, a Panama e in Messico. Miami sarebbe un mercato nuovo per lo studio.
Un architetto con base a Bali può occuparsi delle pratiche edilizie in Florida? Non direttamente. L'abilitazione in Florida è richiesta per la presentazione delle pratiche e la certificazione strutturale, quindi questo lavoro spetta a un architetto e un ingegnere locali abilitati, mentre la direzione progettuale e gli interni sono guidati da Bali.
Perché assumere un architetto che non è già del posto? Generalmente per la sensibilità progettuale su interni e spazi, non per la competenza normativa, che resta comunque in capo al team locale abilitato, indipendentemente da chi guida la progettazione.
La logica costruttiva delle zone a rischio uragano a Miami ha più in comune con le Bahamas che con gran parte delle pagine dedicate ai mercati asiatici di questo studio, e il mercato dei condomini in altezza di Miami si sovrappone in parte ai vincoli di co-op e condominio di New York. Mettiti in contatto tramite la pagina contatti per discutere un sito specifico.