Der Bauvorschriftenkodex Südfloridas – geregelt durch die Bestimmungen für Hochgeschwindigkeits-Hurrikanzonen des Florida Building Code, die in den Countys Miami-Dade und Broward gelten – setzt Anforderungen an Statik und Verglasung, die deutlich über denen im übrigen Teil der USA liegen. Stoßfeste Fenster und Türen, Windlastberechnungen sowie an die FEMA-Hochwasserkarten gekoppelte Vorgaben zur Gebäudehöhe über dem Überflutungsniveau sind Grundbedingungen, mit denen ein Entwurf bereits ab der ersten Skizze arbeiten muss – ein anderer Ausgangspunkt als auf Bali, wo offene, natürlich belüftete Bauweise die Norm ist.
Die Erfahrung des Studios mit fließenden Innen-Außen-Wohnbereichen, tiefer Beschattung und Resort-artigen Materialpaletten lässt sich konzeptionell auf Miamis heißes, feuchtes Klima übertragen. Die Umsetzung muss jedoch über stoßfeste Produkte, technisch ausgelegte Tragwerkssysteme und ein Genehmigungsverfahren erfolgen, das das Studio bisher nicht durchlaufen hat, da es bislang kein gebautes Projekt in Florida gibt. Ein Miami-Projekt würde auf der Entwurfs- und Interieurseite geleitet, in Zusammenarbeit mit einem in Florida zugelassenen verantwortlichen Architekten und Tragwerksplaner für die Einhaltung der Bauvorschriften und die Genehmigung.
Hat das Studio bereits Arbeiten in Miami oder Florida realisiert? Nein – gebaute Projekte gibt es in Bali, Indonesien sowie separat in der Dominikanischen Republik, Panama und Mexiko. Miami wäre ein neuer Markt für das Studio.
Kann ein auf Bali ansässiger Architekt die Genehmigungsplanung in Florida übernehmen? Nicht direkt. Für die Genehmigungseinreichung und die statische Zertifizierung ist eine Zulassung in Florida erforderlich, weshalb diese Arbeit bei einem lokalen verantwortlichen Architekten und Ingenieur liegt, während die Entwurfsleitung und die Innenarchitektur von Bali aus erfolgen.
Warum einen Architekten beauftragen, der nicht bereits vor Ort ansässig ist? In der Regel wegen einer bestimmten Innenraum- und Raumgestaltungssensibilität, nicht wegen Fachwissen im Baurecht, das ohnehin beim lokalen zugelassenen Team verbleibt, unabhängig davon, wer den Entwurf leitet.
Die Baulogik der Hurrikanzone in Miami hat mehr mit den Bahamas gemeinsam als mit den meisten asiatischen Marktseiten dieses Studios, und Miamis Hochhaus-Eigentumswohnungsmarkt überschneidet sich teilweise mit den Co-op- und Eigentumswohnungsbeschränkungen in New York. Nehmen Sie über die Kontaktseite Kontakt auf, um ein konkretes Grundstück zu besprechen.