أنطونيو روتيليو، مهندس معماري ومهندس إيطالي مقيم في أوبود ببالي. فلل ومنتجعات ومشاريع تطوير: التصميم والتنسيق الفني والتنفيذ.
أنطونيو روتيليو مهندس معماري ومهندس إنشائي إيطالي مقيم في بالي، بخبرة دولية تتجاوز عشرين عامًا في العمارة والتصميم الداخلي وإدارة المشاريع. يعمل المكتب في أنحاء الجزيرة على الفلل الخاصة والمنتجعات ومشاريع الضيافة والتطوير العقاري، من دراسة الأرض حتى تسليم المشروع.
بالي ليست موقعًا محايدًا. يتشكّل المبنى هنا بمناخ استوائي حار ورطب طوال العام، وبموسم أمطار غزيرة، وبهواء محمّل بالملح على السواحل. التصميم الذي يتجاهل هذه العوامل يبدو جميلًا لموسم واحد، ثم يبدأ في تكبيد صاحبه التكاليف.
تبدأ المعالجة من توجيه المبنى. التهوية المتقاطعة والبروزات العميقة والفتحات المظلّلة تقلّل الاعتماد على التبريد الميكانيكي، بينما تحجب معالجة الواجهة الغربية شمس ما بعد الظهيرة عن مساحات المعيشة. تُحسب هندسة الأسقف وتصريف المياه على معدّلات الأمطار الحقيقية لا على المتوسطات. وتُختار المواد وفق سلوكها مع الرطوبة مع مرور الوقت: الأخشاب الصلبة المحلية والحجر والتشطيبات الجيرية والتثبيتات المقاومة للأجواء البحرية تتصرّف على نحو مختلف تمامًا عن مواصفات وُضعت لمشروع متوسطي.
ثم تأتي طبيعة الأرض. معظم الجزيرة مدرّج أو منحدر أو مشكّل بحقول الأرز، وأفضل قطع الأرض غالبًا أصعبها. قراءة المنحدر قراءة صحيحة — أين يُحفر، وأين يُترك المبنى لينزل مع الميل، وأين ينفتح المشهد فعلًا — هي في الغالب ما يفصل بين فيلا تبدو وكأنها نشأت من المكان وأخرى تبدو مفروضة عليه.
أخيرًا، يجري التصميم في بالي داخل ثقافة لها منطقها الخاص في تنظيم المكان، وإلى جوار جيران ومعابد ومجتمعات سبقت وجود المشروع. احترام ذلك ليس زخرفة: فهو يؤثر في التوزيع والمداخل ومعالجة الحدود وفي كيفية استقبال المشروع محليًا. ولأن معظم الفلل والمنتجعات هنا تُدار ولا تُسكن فحسب، ينبغي أن يعمل المخطط لخدمات التنظيف والصيانة وحركة العاملين في يوم ثلاثاء عادي من شهر فبراير، لا في الصور فقط.
تغطي هذه الصفحة عمل المكتب في بالي إجمالًا. ولأحد المجالات صفحة خاصة به: تصميم الفلل الفاخرة، حيث يقتصر البرنامج على منزل خاص واحد ويتوقّف كل شيء على الأرض والمقطع والتفصيل.
كل مشروع أدناه عمل مُنفَّذ أو مُصمَّم وله صفحته الخاصة، ويقع كل منها في منطقة مختلفة من الجزيرة. وهذا هو المقصود تحديدًا: أولوواتو وأوبود ونوسا بينيدا تطرح على المعماري نفسه ثلاثة أسئلة مختلفة.
وخارج بالي، صمّم المكتب أيضًا Lombok Resort في تانجونغ رينغيت بجزيرة لومبوك.
يجري التصميم المعماري الدولي وقيادة المشروع بالتنسيق مع مهندسين معماريين ومهندسين واستشاريي تراخيص إندونيسيين مرخّصين حسب الأصول، حيثما تقتضي الأنظمة ذلك.
يعمل المكتب في أوبود وأولوواتو وتشانغو وجيمباران وسانور وغيانيار وبادونغ ودينباسار وتابانان ونوسا دوا، وفي الجزر المجاورة عندما يبرّر حجم المشروع تكاليف اللوجستيات. وحيثما توجد أعمال منفّذة أو مصمّمة في منطقة ما، فلكلٍّ منها صفحتها الخاصة: في أوبود Kemenuh Villa وOasis Residence، وفي أولوواتو Villa Sundays، وقرب جيمباران Balangan Villa، وفي سانور Sanur Cassandra، وفي باندَاوا ضمن بادونغ White Residence، وفي تابانان Setha Bali، وفي مرتفعات كينتاماني Kintamani Resort، وفي نوسا بينيدا Domo Resort.
لا توجد إجابة صادقة بسعر مقطوع، ومن يذكر رقمًا قبل معاينة الأرض إنما يخمّن. تتبع الأتعاب مساحة المبنى وتعقيد الأرض ونطاق العمل المطلوب فعلًا ومستوى التفصيل والاستشاريين المشاركين ومسار التراخيص وأسلوب التنفيذ وما إذا كان التصميم الداخلي مشمولًا. الطريق الواقعي إلى رقم هو حديث قصير عن الأرض والبرنامج، وبعده يمكن تسعير النطاق بجدّية. اطلب تقييمًا.
أكثر بكثير من الرسومات. يشمل العمل دراسة جدوى الأرض والتصميم المعماري وتطويره والتوثيق الفني والتنسيق مع مهندسي الإنشاءات والأنظمة الكهروميكانيكية، إضافة إلى التصميم الداخلي وتنسيق المواقع والإشراف أثناء التنفيذ، ثم إجراءات التراخيص التي لها في إندونيسيا متطلباتها ومددها الخاصة.
نعم. يُقدَّم التصميم الدولي وقيادة المشروع مباشرة، أما المعاملات التي يحصرها القانون الإندونيسي بالمهنيين المرخّصين محليًا فتُنجَز بالتنسيق مع معماريين ومهندسين واستشاريي تراخيص إندونيسيين مرخّصين. يبقى للعميل مرجع واحد مسؤول، وتُستوفى المتطلبات المحلية ممن يملكون الصفة القانونية لذلك.
ينسّق المكتب إجراءات التراخيص مع استشاريين محليين مرخّصين يتولّون إعداد المستندات وتقديمها. وتُعدّ الوثائق بحيث تطابق التصميم كما سيُنفَّذ فعلًا، فمن هذا التباين تنشأ مشكلات التراخيص عادةً.
يعتمد ذلك على الأرض والبرنامج وسرعة اتخاذ القرارات. تسير مراحل التصميم — التصميم المبدئي والتطوير والتوثيق الفني — وفق جدول يُتفَق عليه في البداية، ثم تأخذ التراخيص وأعمال التنفيذ مددها الخاصة المتأثرة بالجهات الرسمية وبالمقاول. يُحدَّد برنامج زمني واقعي بعد وضوح النطاق، ولا يُوعَد به مسبقًا.
نعم. Kintamani Resort وDomo Resort مشروعا ضيافة، وعمل المنتجعات يضيف المخطط العام وفصل حركة النزلاء عن حركة الخدمة ومناطق الخدمات الخلفية ومنطقًا تشغيليًا لا تحتاجه الفيلا الخاصة.
نعم، إدارة المشروع والإشراف على التنفيذ جزء من الخدمة، وتشمل المناقصة والتوريد والتنسيق في الموقع والتحقق من مطابقة المنفَّذ لما جرى تصميمه وتحديده في المواصفات.
بانتظام. العميل الذي لا يقيم في الجزيرة يحتاج إلى نمط مختلف من المتابعة: توثيق واضح وتحديثات بصرية وقرارات معروضة بطريقة تتيح اتخاذها عن بُعد دون فقدان السيطرة على الجودة أو الكلفة.
نعم، وهي أقل المراحل كلفة لاكتشاف أي مشكلة. تتناول دراسة الجدوى ما تسمح به الأرض وسلوك الانحدار والمداخل ودلالات الارتدادات والقيود المحلية وما يمكن بناؤه واقعيًا — قبل الشراء لا بعده.
نعم. تُصمَّم المساحات الداخلية ضمن مسار العمل المعماري نفسه، لا تُسلَّم لجهة أخرى لاحقًا. ويصل التصوّر إلى Unreal Engine والواقع الافتراضي والجولات الافتراضية، وهو أمر مفيد حين يتخذ العميل قراره من قارة أخرى — انظر Virtuard Reality Design.
أوبود وأولوواتو وتشانغو وجيمباران وسانور وغيانيار وبادونغ ودينباسار وتابانان ونوسا دوا، مع أعمال مُنفَّذة أو مُصمَّمة في عدد منها.
لمن يقارن بين مكاتب الهندسة المعمارية في بالي: يعمل المكتب كممارسة واحدة يقودها التصميم، تجمع العمارة والتصميم الداخلي وتنسيق المشروع تحت إدارة واحدة، بينما تُعَدّ الملفات الرسمية الإندونيسية بالتعاون مع معماريين ومهندسين واستشاريي تراخيص مرخّصين محليًا.
Rumah Kayu Joglo
لودتوندوه، أوبود، منطقة غيانيار، بالي 80571، إندونيسيا
+39 342 934 7111 (واتساب، إندونيسيا)
+39 342 934 7111 (واتساب، إيطاليا)
[email protected]
افتح في خرائط Google
مزيد من المعلومات عن المكتب في صفحة من نحن، والقائمة الكاملة لـالخدمات، وصفحة التواصل.
تواصل مع استوديو أنطونيو روتيليو للحصول على استشارة حصرية وسرية بشأن استثمارك القادم في بالي.
أو ابدأ بـتقدير أولي لتكلفة العمارة — نطاق غير ملزم لفيلتك أو منتجعك أو فندقك.
