バリ島の建築家｜高級ヴィラ・リゾート・開発プロジェクト

アントニオ・ルティリオは、バリ島を拠点とするイタリア人建築家・エンジニアです。建築、インテリア、プロジェクト統括の分野で20年以上の国際的な実務経験を重ねてきました。スタジオは島内全域で、プライベートヴィラ、リゾート、ホスピタリティ施設、不動産開発に携わり、敷地の分析から引き渡しまでを一貫して担当します。

バリ島で設計するということ

バリ島は中立的な敷地ではありません。ここでの建築は、一年を通して高温多湿な熱帯気候、激しい雨が降る雨季、そして海岸部では塩分を含んだ空気によって規定されます。これらの力を無視した設計は、一シーズンは美しく見えても、その後は維持にコストがかかり始めます。

すべては建物の向きから始まります。通り抜ける風、深い軒の出、日射を遮る開口部は機械空調への依存を減らし、西面の日射制御は午後の熱を居住空間の外に留めます。屋根の形状と排水計画は、平均値ではなく実際の降雨量に基づいて設計します。材料は、湿気の中でどのように経年変化するかを基準に選びます。地域の堅木、石材、石灰系の仕上げ、海洋環境に耐える金物は、地中海の計画を前提とした仕様とはまったく異なる挙動を示すからです。

次に地形があります。島の多くは棚田状であったり傾斜していたり、あるいは水田によって形づくられており、最も条件の良い敷地はたいてい最も扱いの難しい敷地でもあります。斜面を正しく読み解くこと——どこを削り、どこで建物を段状に下げ、眺望が実際に開けるのはどこかを見極めること——が、その場所にあるべくしてあるヴィラと、上から置かれたように見えるヴィラとを分けます。

そして最後に、バリ島での設計は、独自の空間の論理をもつ文化の中で、先にそこにあった隣家や寺院、共同体のかたわらで行われます。それを尊重することは装飾の問題ではありません。平面構成、境界の扱い、敷地境界の処理、さらには計画が地域にどう受け入れられるかにまで及びます。またここでは、ヴィラもリゾートも住まわれるだけでなく運営されるものです。したがって平面は、写真のためではなく、2月のごく普通の火曜日における清掃、保守、スタッフの動線が成立するように計画されなければなりません。

専門分野

このページでは、スタジオがバリ島で手がける仕事全体をご紹介しています。そのうち一つの分野には専用のページがあります。高級ヴィラの設計です。課題が一邸の住宅に絞られるぶん、敷地、断面、ディテールがすべてを決めます。

バリ島の主なプロジェクト

以下はいずれも竣工済み、または設計が完了した実作で、それぞれに専用ページがあります。島内の異なる地域に位置していることこそが要点です。ウルワツ、ウブド、ヌサ・ペニダは、同じ建築家に対してまったく異なる三つの問いを投げかけます。

• Kemenuh Villa — ウブド、クメヌ。プライベートヴィラ。川の谷を望む敷地で、平面よりも断面と樹冠のラインが大きな役割を果たします。
• Oasis Residence — ウブド。住宅プロジェクト。内陸の敷地で、日陰と水、通風が快適性の戦略を支えます。
• Villa Sundays — ウルワツ。プライベートヴィラ。断崖の上という開かれた立地で、風と塩分、そして単に開くのではなく切り取るべき眺望を扱います。
• Balangan Villa — ジンバラン近郊、バランガン。海岸斜面のプライベートヴィラ。
• Sanur Cassandra — サヌール。比較的穏やかな東海岸の住宅プロジェクト。
• White Residence — パンダワ。南部半島の個人住宅。
• Setha Bali — タバナン。西部の農業的な風景の中、内陸に位置します。
• Kintamani Resort — キンタマーニ。高地のホスピタリティ計画。気候が実際に涼しく、それに応じてディテールも変わります。
• Domo Resort — ヌサ・ペニダ。物流条件が厳しく、風景もより荒々しい島でのリゾート設計。

バリ島以外では、ロンボク島タンジュン・リンギットの Lombok Resort も設計しています。

サービス

国際的な建築設計およびプロジェクト統括は、法令上必要とされる場合、適正な資格を有するインドネシアの建築家・技術者・許認可コンサルタントと連携して進めます。

プロジェクトの進め方

1. 初回のご相談
2. 敷地および開発可能性の分析
3. 要件整理と事業性の検討
4. 基本設計
5. 実施設計
6. 技術調整
7. 許認可（資格を有する現地パートナーと）
8. 入札と調達
9. 施工調整
10. 引き渡しと販売用ビジュアル

対応エリア

スタジオはウブド、ウルワツ、チャングー、ジンバラン、サヌール、ギャニャール、バドゥン、デンパサール、タバナン、ヌサドゥアで活動しており、規模が物流上の負担に見合う場合には近隣の島々の計画も手がけます。竣工作品や設計作品があるエリアでは、それぞれの作品ページをご覧いただけます。ウブドには Kemenuh Villa と Oasis Residence、ウルワツには Villa Sundays、ジンバラン近郊には Balangan Villa、サヌールには Sanur Cassandra、バドゥン県パンダワには White Residence、タバナンには Setha Bali、キンタマーニ高原には Kintamani Resort、ヌサ・ペニダには Domo Resort があります。

よくあるご質問

バリ島で建築家に依頼する費用はどのくらいですか。

一律の金額で誠実にお答えすることはできません。敷地を見ずに数字を挙げる人がいるとすれば、それは推測にすぎません。設計料は、建物の規模、敷地の難易度、実際に必要となる業務範囲、求められる詳細の水準、関与すべきコンサルタント、許認可の経路、施工方法、そしてインテリアを含むかどうかによって変わります。現実的な進め方は、敷地とご要望について短くお話を伺ったうえで、業務範囲をきちんと積算することです。お見積もりのご相談。

バリ島の建築家は実際に何をしますか。

実務では図面の作成にとどまりません。敷地の事業性検討、建築の基本設計、実施設計、技術図書の作成、構造・設備エンジニアとの調整、インテリアとランドスケープ、そして施工中の現場管理までを含みます。さらに、インドネシア固有の要件と期間をもつ許認可手続きも業務の一部です。

海外の建築家がバリ島で設計できますか。

可能です。国際的な設計とプロジェクト統括は直接ご提供します。一方、インドネシアの法令が現地の有資格者に限定している申請業務は、資格を有するインドネシアの建築家・技術者・許認可コンサルタントと連携して進めます。施主の窓口は一つに保たれ、現地の法的要件は法律上それを担う資格のある専門家が満たします。

建築許可やPBGは誰が担当しますか。

許認可はスタジオが資格を有する現地コンサルタントとともに統括し、提出が必要な書類は現地側が作成・申請します。技術図書は「実際に建てられる設計」と一致するように作成します。許認可上の問題は、たいていこの不一致から生じるためです。

ヴィラの設計にはどのくらいかかりますか。

敷地、ご要望、そして意思決定の速さによって変わります。基本設計・実施設計・技術図書という設計段階は、着手時に合意した工程に沿って進みます。その後の許認可と施工は、行政機関と施工者の影響を受ける独自の期間をもちます。現実的な工程は業務範囲が定まってから設定するものであり、あらかじめお約束するものではありません。

リゾートやホテルの設計も行いますか。

はい。Kintamani Resort と Domo Resort がホスピタリティの計画です。リゾートの仕事では、マスタープラン、客動線とサービス動線の分離、バックオブハウス、そして個人邸には不要な運営上の論理が加わります。

施工監理も対応していますか。

はい。プロジェクトマネジメントと施工監理はサービスに含まれます。入札と調達、現場での調整、そして完成したものが設計と仕様に合致しているかの確認までを行います。

海外の投資家とも協働しますか。

日常的に協働しています。島外にいらっしゃる施主には、別の形の報告が必要です。明快な資料、視覚的な進捗の共有、そして品質とコストの管理を手放すことなく遠隔で判断できるよう整理された選択肢をご用意します。

購入前に土地を評価してもらえますか。

承ります。そして問題を見つけるうえで最も費用のかからない段階でもあります。事業性の分析では、その敷地に何が認められるか、斜面と進入の条件はどうか、後退距離や地域の規制が何を意味するか、現実に何を建てられるかを検討します。購入の後ではなく、前に行います。

インテリアデザインや3Dビジュアライゼーションは依頼できますか。

はい。インテリアは建築と同じプロセスの中で設計し、後から別の担当者に引き継ぐことはありません。ビジュアライゼーションは Unreal Engine、VR、バーチャルツアーにまで及びます。施主が別の大陸から判断される場合にとりわけ有効です。Virtuard Reality Design をご覧ください。

バリ島のどの地域に対応していますか。

ウブド、ウルワツ、チャングー、ジンバラン、サヌール、ギャニャール、バドゥン、デンパサール、タバナン、ヌサドゥアです。このうち複数の地域に、竣工済みまたは設計済みの実作があります。

スタジオ

バリ島の建築設計事務所を比較検討されている方へ：当スタジオはデザイン主導の一つの事務所として、建築・インテリア・プロジェクト調整を一貫した体制で担い、インドネシアでの正式な申請書類は現地の有資格の建築家、エンジニア、許認可コンサルタントと共同で作成します。

Rumah Kayu Joglo
インドネシア、バリ島ギャニャール県ウブド、ロッドゥンドゥ 80571
+39 342 934 7111（WhatsApp・インドネシア）
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