巴厘岛建筑师：豪华别墅、度假村与地产开发

安东尼奥·鲁蒂利奥是常驻巴厘岛的意大利建筑师与工程师，在建筑、室内与项目统筹领域拥有二十余年的国际实践经验。工作室的业务遍及全岛，涵盖私人别墅、度假村、酒店业态与房地产开发，从场地评估一直做到项目交付。

在巴厘岛做设计，真正需要面对什么

巴厘岛并非一块中性的场地。这里的建筑受制于全年湿热的热带气候、雨季的强降水，以及沿海地带饱含盐分的空气。忽视这些力量的设计，往往只能好看一个季节，之后便开始产生持续的维护成本。

一切从朝向开始。穿堂通风、深远的出檐与遮阳洞口可以减少对机械制冷的依赖；西向立面的遮阳处理，则把午后的烈日挡在起居空间之外。屋面几何与排水按真实降雨量设计，而不是按平均值。材料的选择取决于它们在潮湿环境中如何老化：本地硬木、石材、石灰基饰面与耐海洋环境的五金件，其表现与为地中海项目编制的做法截然不同。

其次是地形本身。岛上大部分区域呈梯田状、带坡度，或由稻田塑造而成，而最好的地块往往也最难处理。准确判读一个坡地——哪里开挖、哪里让建筑顺势跌落、视野究竟在何处真正打开——通常正是"浑然天成的别墅"与"强加于场地的别墅"之间的分野。

最后，在巴厘岛做设计意味着置身于一种有自身空间逻辑的文化之中，紧邻着早已存在的邻里、庙宇与社区。尊重这一点并非装饰性的姿态：它直接影响平面布局、入口过渡、边界处理，也影响项目在当地被接纳的程度。而且这里的别墅与度假村大多是被经营的，而非仅仅被居住，因此平面必须能够支撑二月里某个普通周二的客房清洁、维护与员工动线，而不只是服务于摄影。

专项领域

本页面概述工作室在巴厘岛的整体工作。其中一个方向设有独立页面：豪华别墅设计。在那里，任务聚焦于一栋私人住宅，成败取决于地块、剖面与细部。

巴厘岛精选项目

以下每个项目都是已建成或已完成设计的作品，各自设有专属页面，并分布在岛上不同区域。这正是重点所在：乌鲁瓦图、乌布与努沙佩尼达，对同一位建筑师提出的是三个截然不同的问题。

• Kemenuh Villa — 乌布克梅努。私人别墅。基地俯瞰河谷，剖面关系与树冠线比平面布置更具决定性。
• Oasis Residence — 乌布。住宅项目。内陆场地，遮荫、水体与穿堂风共同构成舒适性策略。
• Villa Sundays — 乌鲁瓦图。私人别墅。崖顶开敞环境：风、盐雾，以及一片需要被"取景"而非简单打开的景观。
• Balangan Villa — 巴兰甘，邻近金巴兰。滨海坡地上的私人别墅。
• Sanur Cassandra — 沙努尔。住宅项目，位于相对宁静的东海岸。
• White Residence — 班达瓦。南部半岛的私人住宅。
• Setha Bali — 塔巴南。位于西部内陆的农业景观之中。
• Kintamani Resort — 金塔马尼。高地上的酒店项目，气候明显更为凉爽，构造细部也随之改变。
• Domo Resort — 努沙佩尼达。度假村设计，所在岛屿物流条件更严苛，景观也更为原始。

在巴厘岛之外，工作室还设计了位于龙目岛丹绒林吉的 Lombok Resort。

服务内容

国际建筑设计与项目统领工作，在法规要求的情形下，与具备相应执业资质的印度尼西亚建筑师、工程师及报建顾问协同开展。

项目推进流程

1. 初次沟通
2. 场地与开发潜力分析
3. 设计任务书与可行性研究
4. 方案设计
5. 设计深化
6. 技术统筹
7. 报建审批，由具备资质的本地伙伴办理
8. 招标与采购
9. 施工统筹
10. 交付与营销视觉资料

服务区域

工作室的业务覆盖乌布、乌鲁瓦图、长谷、金巴兰、沙努尔、吉安雅、巴东、登巴萨、塔巴南与努沙杜瓦；当项目规模足以支撑物流成本时，也承接邻近岛屿的委托。凡已有建成或设计作品的区域，每个项目都有独立页面：乌布有 Kemenuh Villa 与 Oasis Residence，乌鲁瓦图有 Villa Sundays，金巴兰附近有 Balangan Villa，沙努尔有 Sanur Cassandra，巴东的班达瓦有 White Residence，塔巴南有 Setha Bali，金塔马尼高地有 Kintamani Resort，努沙佩尼达有 Domo Resort。

常见问题

在巴厘岛聘请建筑师的费用是多少？

不存在诚实的"一口价"，任何人在未看过场地之前给出的数字都只是猜测。设计费取决于建筑规模、地块复杂程度、实际所需的服务范围、深化程度、需要介入的顾问、报建路径、施工方式，以及是否包含室内设计。要得到一个可靠的数字，务实的做法是先就地块与需求做一次简短沟通，之后才能认真报价。申请评估。

在巴厘岛，建筑师具体负责哪些工作？

实际工作远不止画图。内容包括土地可行性研究、建筑方案、设计深化、技术文件编制、与结构及机电工程师的协同，以及室内、景观与施工期的现场把控；此外还有报建流程，而印度尼西亚的报建有其自身的要求与周期。

外国建筑师可以在巴厘岛做项目吗？

可以。国际设计与项目统领由本工作室直接提供；而依据印度尼西亚法律须由本地持证专业人士办理的报批事项，则与持证的印尼建筑师、工程师及报建顾问协同完成。委托方始终面对单一责任主体，本地法定要求则由法律上有资格履行的人员承担。

报建与 PBG 由谁负责？

报建流程由工作室与持证本地顾问共同统筹，由后者编制并递交所需文件。技术文件的编制以"与实际施工内容一致"为前提——报建问题通常正是从这一处不一致开始的。

设计一栋别墅需要多长时间？

这取决于地块、需求以及决策的速度。设计阶段——方案、深化、技术文件——按项目启动时约定的时间表推进；报建与施工随后各有其周期，受主管部门与施工单位影响。务实的时间计划在服务范围明确之后确定，而不是事先承诺。

你们是否承接度假村与酒店类项目？

是的。Kintamani Resort 与 Domo Resort 均为酒店业态项目。度假村工作还涉及总体规划、宾客动线与服务动线的分离、后勤区域，以及私人别墅并不需要的运营逻辑。

你们是否负责施工统筹？

是的，项目管理与施工统筹属于服务范围，包括招标采购、现场协调，以及核验建成结果是否与设计和技术要求一致。

你们是否与境外投资者合作？

经常。不在岛上的委托方需要另一种汇报方式：清晰的文件、可视化的进度更新，以及以便于远程决策的方式呈现的选项——既不失对品质的把控，也不失对造价的把控。

购地前你们是否提供评估？

提供，而且这是发现问题成本最低的阶段。可行性分析会审视地块允许建什么、坡度与出入条件如何、退线与地方性限制意味着什么，以及现实中能够建成什么——在购地之前，而非之后。

是否提供室内设计与三维可视化？

提供。室内与建筑在同一流程中设计，不会事后交由第三方处理。可视化可延伸至 Unreal Engine、VR 与虚拟漫游，这在委托方身处另一个大洲做决策时尤为有用——参见 Virtuard Reality Design。

你们覆盖巴厘岛的哪些区域？

乌布、乌鲁瓦图、长谷、金巴兰、沙努尔、吉安雅、巴东、登巴萨、塔巴南与努沙杜瓦，其中多个区域已有建成或已完成设计的项目。

工作室

如果您正在比较巴厘岛的建筑事务所：本工作室以设计为主导，建筑、室内与项目协调由同一方统筹；印尼的正式报批文件则与当地持证的建筑师、工程师及报批顾问共同准备。

Rumah Kayu Joglo
印度尼西亚 巴厘岛 吉安雅县 乌布 洛敦都 80571
+39 342 934 7111（WhatsApp，印度尼西亚）
+39 342 934 7111（WhatsApp，意大利）
[email protected]
在 Google 地图中打开

更多信息请见关于我们页面、完整的服务清单，以及联系页面。