Антонио Рутилио, итальянский архитектор и инженер в Убуде, Бали. Виллы, курорты и девелопмент: концепция, техническая координация, реализация.
Антонио Рутилио — итальянский архитектор и инженер, живущий и работающий на Бали. За плечами более двадцати лет международной практики в архитектуре, интерьерах и координации строительства. Бюро ведёт проекты по всему острову — частные виллы, курорты, объекты гостеприимства и девелоперские комплексы — от анализа участка до сдачи объекта.
Бали — не нейтральная площадка. Здание здесь формируют тропический климат, жаркий и влажный круглый год, сезон дождей с ливнями редкой силы и, на побережье, воздух, насыщенный солью. Проект, который не считается с этими силами, хорошо выглядит один сезон, а потом начинает стоить денег.
Всё начинается с ориентации здания. Сквозное проветривание, глубокие свесы кровли и затенённые проёмы снижают зависимость от кондиционирования; солнцезащита западного фасада не пускает послеполуденный зной в жилые комнаты. Геометрия кровли и водоотвод рассчитываются по реальным осадкам, а не по среднему значению. Материалы выбирают по тому, как они стареют во влажном климате: местные твёрдые породы дерева, камень, известковые отделки и морской крепёж ведут себя совершенно иначе, чем спецификация, составленная для Средиземноморья.
Дальше — сам рельеф. Значительная часть острова террасирована, идёт уклоном или сформирована рисовыми полями, и лучшие участки, как правило, самые сложные. Правильно прочитать склон — где врезаться, где позволить зданию спуститься уступами, где вид действительно раскрывается — почти всегда и отличает виллу, которая кажется единственно возможной, от виллы, которая кажется поставленной сверху.
Наконец, на Бали проектируют внутри культуры с собственной логикой пространства, рядом с соседями, храмами и общинами, которые были здесь раньше. Уважение к ней — не декорация: оно влияет на планировку, пороги, обработку границ участка и на то, как проект примут на месте. И поскольку почти все виллы и курорты здесь эксплуатируются, а не просто обитаемы, план должен работать для уборки, обслуживания и маршрутов персонала во вторник в феврале, а не только для фотографий.
Эта страница охватывает работу бюро на Бали в целом. Одно направление вынесено на отдельную страницу: проектирование элитных вилл, где задача сводится к одному частному дому и всё решают участок, разрез и деталь.
Каждый проект ниже — построенная или разработанная работа со своей страницей. Все они расположены в разных частях острова, и в этом суть: Улувату, Убуд и Нуса-Пенида задают одному и тому же архитектору три разных вопроса.
За пределами Бали бюро разработало также Lombok Resort в Танджунг-Ринггите на острове Ломбок.
Международное архитектурное проектирование и руководство проектом осуществляются во взаимодействии с индонезийскими архитекторами, инженерами и консультантами по согласованиям, имеющими необходимые лицензии, когда этого требует законодательство.
Бюро работает в Убуде, Улувату, Чангу, Джимбаране, Сануре, Гианьяре, Бадунге, Денпасаре, Табанане и Нуса-Дуа, а также на соседних островах, когда масштаб проекта оправдывает логистику. Там, где уже есть построенные или спроектированные объекты, у каждого своя страница: в Убуде — Kemenuh Villa и Oasis Residence, в Улувату — Villa Sundays, рядом с Джимбараном — Balangan Villa, в Сануре — Sanur Cassandra, в Пандаве (Бадунг) — White Residence, в Табанане — Setha Bali, в высокогорье Кинтамани — Kintamani Resort, на Нуса-Пениде — Domo Resort.
Честного ответа «под ключ» не существует, и тот, кто называет цифру, не увидев участка, просто угадывает. Гонорар зависит от площади здания, сложности участка, реально необходимого объёма работ, требуемой детализации, состава привлекаемых консультантов, порядка согласований, способа строительства и от того, входят ли интерьеры. Реалистичный путь к цифре — короткий разговор об участке и задаче, после которого объём можно посчитать всерьёз. Запросить оценку.
На практике — гораздо большим, чем чертежами. Работа охватывает оценку реализуемости на участке, архитектурную концепцию, разработку проекта, техническую документацию, координацию с конструкторами и инженерами, интерьеры, благоустройство и надзор на площадке, а также процедуру согласований, которая в Индонезии имеет собственные требования и сроки.
Да. Международное проектирование и руководство проектом предоставляются напрямую; подачи, которые индонезийское законодательство закрепляет за местными лицензированными специалистами, выполняются во взаимодействии с лицензированными индонезийскими архитекторами, инженерами и консультантами. У заказчика остаётся один ответственный собеседник, а местные требования выполняют те, кто имеет на это право.
Согласования координирует бюро вместе с лицензированными местными консультантами, которые готовят и подают всё необходимое. Документация составляется так, чтобы соответствовать проекту в том виде, в каком он будет построен: именно здесь обычно и возникают проблемы с разрешениями.
Это зависит от участка, задачи и скорости принятия решений. Проектные стадии — концепция, разработка, техническая документация — идут по графику, согласованному в начале; согласования и строительство дальше живут собственными сроками, на которые влияют ведомства и подрядчик. Реалистичный график определяется после того, как определён объём работ, а не обещается заранее.
Да. Kintamani Resort и Domo Resort — проекты гостеприимства. Курортная работа добавляет мастер-планирование, разделение гостевых и служебных потоков, back-of-house и эксплуатационную логику, которая частной вилле не нужна.
Да — руководство проектом и управление строительством входят в услугу. Это тендер и закупки, координация на площадке и проверка того, что построенное соответствует спроектированному и заданному в спецификации.
Регулярно. Заказчику, который находится не на острове, нужна другая форма отчётности: понятная документация, визуальные обновления и решения, поставленные так, чтобы их можно было принимать дистанционно, не теряя контроля над качеством и бюджетом.
Да, и это самая недорогая стадия, на которой можно обнаружить проблему. Анализ реализуемости показывает, что допускает участок, как ведут себя уклон и подъезд, что следует из отступов и местных ограничений и что реально построить — до покупки, а не после.
Да. Интерьеры разрабатываются в том же процессе, что и архитектура, а не передаются потом третьей стороне. Визуализация доходит до Unreal Engine, VR и виртуальных туров — это помогает, когда заказчик принимает решение с другого континента: см. Virtuard Reality Design.
Убуд, Улувату, Чангу, Джимбаран, Санур, Гианьяр, Бадунг, Денпасар, Табанан и Нуса-Дуа, с построенными или разработанными объектами в нескольких из них.
Для тех, кто сравнивает архитектурные бюро на Бали: бюро работает как единая проектная мастерская — архитектура, интерьеры и координация проекта ведутся под одним руководством, а официальные документы для индонезийских инстанций готовятся вместе с местными лицензированными архитекторами, инженерами и консультантами по разрешениям.
Rumah Kayu Joglo
Лодтундух, Убуд, округ Гианьяр, Бали 80571, Индонезия
+39 342 934 7111 (WhatsApp, Индонезия)
+39 342 934 7111 (WhatsApp, Италия)
[email protected]
Открыть в Google Maps
Подробнее о бюро — на странице О нас, полный перечень услуг и страница контактов.
Свяжитесь со студией Антонио Рутилио, чтобы получить эксклюзивную и конфиденциальную консультацию по вашей следующей инвестиции на Бали.
Или начните с предварительной оценки стоимости архитектурного проекта — диапазона, ни к чему не обязывающего, для вашей виллы, курорта или отеля.
