Architetto per ville di lusso a Bali

Una villa privata è il progetto in cui è il terreno a decidere quasi tutto. Antonio Rutilio, architetto e ingegnere civile italiano con base a Ubud, progetta ville a Bali a partire dalla prima lettura del terreno fino al coordinamento in cantiere: il concept, gli elaborati tecnici, la documentazione per i permessi con partner locali abilitati, gli interni e l'assistenza durante la costruzione.

Questa pagina è dedicata in modo specifico alle ville. Per il lavoro dello studio in tutta l'isola — anche resort, appartamenti e complessi residenziali — consulti la pagina dedicata all'architetto a Bali.

Cosa deve funzionare in una villa a Bali

La maggior parte dei buoni terreni per ville a Bali non è né pianeggiante né semplice. Un sito a picco sulla scogliera nella penisola di Bukit, una valle fluviale a Ubud e una terrazza tra le risaie a Tabanan pongono ciascuno una domanda diversa: dove l'edificio deve scendere di livello, dove la vista si apre realmente, come il vento e il sole del pomeriggio raggiungono gli spazi abitativi e come l'acqua piovana defluisce dal terreno a febbraio.

Il progetto risponde a queste domande prima ancora di rispondere a domande di stile. L'orientamento, la ventilazione incrociata, gli sporti di tetto profondi e le aperture ombreggiate mantengono la casa confortevole con un minore ricorso al raffrescamento meccanico. I materiali vengono scelti in base a come invecchiano nell'umidità e nell'aria salmastra, non solo per il loro aspetto il primo giorno. E poiché molte ville a Bali vengono anche affittate, la pianta è disegnata anche per il servizio di pulizia, la manutenzione e la circolazione dello staff, oltre che per il proprietario.

Servizi di progettazione ville

• Analisi del terreno e studio di fattibilità prima dell'acquisto: cosa consente il terreno, accessi, pendenza, distanze minime
• Progetto di concept con piante, sezioni e un primo modello 3D
• Sviluppo del progetto, elaborati tecnici e capitolato dei materiali
• Coordinamento strutturale e MEP con gli ingegneri
• Documentazione per i permessi (PBG) predisposta con professionisti indonesiani abilitati
• Interior design, sviluppato insieme all'architettura
• Coordinamento del paesaggio e della piscina
• Gara d'appalto, selezione dell'impresa e coordinamento del cantiere
• Visualizzazioni 3D, VR e tour virtuali per la revisione del progetto e la vendita

Design and build, o progetto guidato dall'architetto?

Molti proprietari cercano un'unica azienda "design and build". Lo studio lavora in modo diverso: progetta la villa, prepara la documentazione, aiuta a scegliere l'impresa attraverso una gara d'appalto e poi coordina la costruzione, verificando che quanto realizzato corrisponda a quanto progettato e specificato. Il proprietario mantiene un unico punto di riferimento, mentre il contratto per i lavori è stipulato con un'impresa selezionata per quel progetto.

Progetti di ville a Bali

Ogni progetto ha una propria pagina, e la descrizione riportata indica cosa ha svolto lo studio.

• Kemenuh Villa — Kemenuh, Ubud. Una villa con tre camere da letto, 230 m² di spazi interni e 380 m² di spazi esterni. Architettura, struttura, MEP, interni e permesso.
• Balangan Villa — Balangan. Un complesso di ville private sulla costa meridionale. Architettura, struttura, MEP, interni e permesso.
• Sanur Cassandra — Sanur. Un insieme di nove ville private con cortili e piscine.
• White Residence — Pandawa. Ville contemporanee; architettura e visualizzazione.
• Villa Sundays — Uluwatu. Una residenza tropicale contemporanea; il ruolo dello studio è stato la modellazione 3D e la visualizzazione.

Al di fuori di Bali, lo studio ha progettato anche Villa Sumba Sundagatt, una villa privata sulla costa di Sumba. I progetti altrove nell'arcipelago sono raccolti nella pagina dedicata all'architetto in Indonesia.

Come si sviluppa un progetto di villa

1. Sopralluogo e brief. Una visita o un'analisi a distanza del terreno, del programma, del budget e dei tempi.
2. Concept. Piante, volumetrie e un modello 3D, così l'idea può essere valutata prima dell'avvio del progetto completo.
3. Sviluppo del progetto. Interni, materiali, struttura e impianti, verificati in 3D.
4. Permessi e documentazione. Elaborati coerenti con ciò che verrà realizzato, presentati con partner locali abilitati.
5. Gara d'appalto e costruzione. Selezione dell'impresa, quindi coordinamento del cantiere fino alla consegna.

Quanto costa?

Il costo di una villa dipende dal terreno, dalle dimensioni, dal livello di finitura, dalla piscina e dal paesaggio, dalla struttura e da quanto è remoto il sito. Per una prima stima indicativa e non vincolante utilizzi lo stimatore di progetto; la guida come costruire una villa a Bali spiega le fasi e le variabili che determinano le cifre. Una cifra reale si ottiene solo dopo un colloquio sul terreno effettivo e sul brief — ci invii i dettagli.