Stima privata del progetto
Calcoli l’investimento preliminare necessario per costruzione, progettazione architettonica e servizi professionali.
Ottenga una fascia di costo indicativa per ville, resort, hotel, edifici residenziali, spazi retail, strutture sanitarie e sviluppi a uso misto.
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Parametri basati sul mercato indonesiano, espressi in rupia indonesiana.
Avanzamento della stima
Stiamo calcolando la fascia preliminare e salvando il Suo brief.
Profilo di investimento preliminare
Onorario professionale di progettazione
Stima preliminare indicativa e non vincolante
Importo lavori stimato
Costo di costruzione indicativo dell'edificio e degli spazi selezionati, prima dell'onorario professionale.
Per progetti di queste dimensioni l'onorario è discutibile: contatti lo studio per una proposta su misura.
L'onorario copre i servizi professionali selezionati ed è calcolato in percentuale sull'importo lavori stimato; l'aliquota diminuisce al crescere dell'importo lavori.
Budget totale di costruzione stimato
Stima basata sul benchmark generale del mercato
Applicato il costo minimo del progetto
Calcolata sui parametri del mercato indonesiano in rupia indonesiana (IDR). Le altre valute sono conversioni indicative al tasso di riferimento dello studio.
Fascia da valutare dopo la verifica tecnica
Questo profilo di progetto non dispone ancora di una regola di calcolo automatica. Antonio esaminerà personalmente il Suo brief e preparerà una stima preliminare su misura.
Ogni voce mostra il proprio criterio di calcolo e il relativo minimo e massimo. La fascia indicata sopra è la somma esatta delle voci.
| Voce | Q.tà | Criterio | Prezzo unitario (min – max) | Subtotale (min – max) |
|---|---|---|---|---|
| Fascia preliminare (somma delle voci) | ||||
Questa fascia preliminare è intesa per una prima valutazione di fattibilità. I compensi finali e i costi di progetto dipendono dalle condizioni del sito, dalle normative locali, dai requisiti tecnici e dall’ambito di lavoro confermato.
Questo calcolatore dei costi di costruzione e di progetto architettonico restituisce una fascia di investimento indicativa per un nuovo edificio prima che esista un disegno. Lei descrive il profilo del progetto, la posizione, la superficie edificata, il livello progettuale e i servizi professionali richiesti; lo strumento applica i benchmark di mercato dello studio e restituisce un minimo e un massimo preliminari, voce per voce, con un PDF dettagliato che può scaricare o ricevere via e-mail.
Una stima dei costi di costruzione e un calcolo degli onorari dell’architetto rispondono a due domande diverse. La voce relativa all’edificio principale riflette il benchmark di mercato per costruire il progetto al livello progettuale scelto, mentre progettazione architettonica, architettura d’interni, masterplanning, rendering 3D, analisi tecnica, coordinamento MEP e strutturale o progettazione del paesaggio sono servizi professionali che definiscono il brief e la complessità del lavoro. Lo stimatore li mantiene visibili nel riepilogo, in modo che la fascia preliminare venga letta come un investimento complessivo, non come un preventivo da impresa costruttrice.
Tre elementi influenzano la fascia più di ogni altro fattore. La superficie edificata definisce la scala dei lavori: l'estimatore la moltiplica per il benchmark di costruzione al metro quadrato dello studio per la categoria scelta. Il livello progettuale distingue una specifica premium raffinata da un progetto bespoke con elementi disegnati su misura, materiali eccezionali e tecnologia integrata, che comporta un costo al metro quadrato più alto. La località e lo stato del terreno indicano quale benchmark di mercato si applica e se la ricerca del sito fa ancora parte del brief. L'onorario professionale viene poi calcolato in percentuale sull'importo lavori a scaglioni, così i progetti più grandi pagano un'aliquota più bassa.
Una stima preliminare di costruzione è uno strumento di fattibilità. Non può sostituire un computo metrico (BOQ), perché un BOQ misura ogni elemento di un progetto compiuto: struttura, involucro, finiture, impianti e opere di cantiere, valorizzati su quantità reali e preventivi dei fornitori. La fascia che riceve è quindi indicativa e non vincolante; inquadra la conversazione su budget, programma e ambizione prima che inizi il lavoro di progettazione.
Antonio Rutilio Design esamina personalmente ogni brief ricevuto. Quando un progetto avanza, le stesse informazioni diventano il punto di partenza di uno studio di fattibilità: analisi del sito, verifica urbanistica e dei permessi, un concept volumetrico, un programma per fasi e un piano dei costi affinato per la costruzione e i servizi professionali. Ville, resort, hotel e sviluppi immobiliari a Bali, in Indonesia e all’estero sono nati esattamente così.
Sono disponibili diciotto profili di progetto, ciascuno con una propria configurazione economica mantenuta dallo studio. Qualsiasi altra tipologia può essere descritta come progetto personalizzato e viene valutata personalmente.
Un calcolatore dei costi di costruzione di una villa per residenze singole, tenute, ville a schiera e complessi per vacanze. La stima copre la casa principale al livello progettuale scelto e consente di aggiungere piscine, foresterie, spazi wellness, alloggi per il personale e tecnologia come voci separate, in modo che la fascia rifletta il programma reale dell’abitazione.
Per edifici di appartamenti, residenze con servizi e cluster di ville a schiera, lo stimatore richiede il numero di piani e di unità insieme alla superficie edificata totale. Il costo di sviluppo residenziale è espresso al metro quadrato e come fascia totale, utile per le prime valutazioni di investimento e per le decisioni di acquisto del terreno.
Il costo di sviluppo di un resort dipende dal mix di unità, ville, ristorazione, wellness e aree di servizio. Lo strumento valorizza la superficie edificata con il benchmark specifico per i resort ed evidenzia i servizi professionali richiesti da un progetto ricettivo: masterplanning, progettazione del paesaggio e coordinamento tecnico su più edifici.
Uno stimatore dei costi di costruzione di un hotel per proprietà urbane, boutique, lifestyle ed extended-stay. La fascia considera il livello progettuale delle camere e delle aree comuni, mentre spa, palestra, rooftop e piscina possono essere aggiunti come voci dedicate per riflettere l’esperienza che intende offrire agli ospiti.
Il costo di costruzione di un centro commerciale, flagship store, showroom e mercati lifestyle vengono valorizzati con un benchmark commerciale configurato dallo studio. I progetti retail combinano tipicamente ampie superfici con finiture di alta gamma nelle aree pubbliche, e la stima distingue i due aspetti attraverso il livello progettuale selezionato.
Ristoranti, beach club, bar, lounge e locali di intrattenimento sono edifici compatti con requisiti tecnici intensi: cucine, acustica, ventilazione e aree esterne. Lo stimatore inquadra il costo dell’edificio commerciale del locale e registra gli spazi speciali che guideranno il progetto di dettaglio.
Sedi aziendali, edifici a uffici, spazi coworking e business park vengono stimati sulla superficie edificata lorda con il benchmark specifico per gli uffici. Il risultato offre a sviluppatori e aziende una prima visione del costo dell’edificio commerciale prima di coinvolgere un team di progettazione completo.
Cliniche private, centri medici, centri benessere e residenze per anziani combinano interni di livello ricettivo con layout tecnici regolamentati. La stima preliminare fornisce un ordine di grandezza dell’investimento; la pianificazione medica specialistica viene poi affrontata nello studio di fattibilità.
Ospedali generali e specialistici, campus medici e centri diagnostici hanno un'elevata incidenza di impianti e di pianificazione sanitaria. Realizziamo anche progetti di questa scala: lo stimatore registra il Suo brief, mentre onorario e modalità si discutono direttamente con l'architetto.
Scuole, campus, centri culturali, musei e poli comunitari vengono stimati sulla superficie edificata e sul livello progettuale, con spazio per biblioteche, sale, impianti sportivi e aree di apprendimento all’aperto come voci personalizzate. La fascia supporta la raccolta fondi, la pianificazione istituzionale e la selezione del sito.
Teatri, teatri d'opera, sale concerti, cinema e centri congressi uniscono grandi luci, acustica, tecnologia di scena e flussi di pubblico. Realizziamo anche progetti di questa scala: lo stimatore registra il Suo brief, mentre onorario e modalità si discutono direttamente con l'architetto.
Torri per uffici, residenziali, alberghiere e a uso misto sono guidate da struttura, facciata, trasporto verticale e impianti. Realizziamo anche progetti di questa scala: lo stimatore registra il Suo brief, mentre onorario e modalità si discutono direttamente con l'architetto.
Terminal aeroportuali, stazioni ferroviarie e metro, terminal marittimi e hub di mobilità sono grandi edifici pubblici con flussi e fasi complesse. Realizziamo anche progetti di questa scala: lo stimatore registra il Suo brief, mentre onorario e modalità si discutono direttamente con l'architetto.
Stadi, arene coperte, centri fieristici e complessi sportivi dipendono da strutture a grande luce, capienza e gestione del pubblico. Realizziamo anche progetti di questa scala: lo stimatore registra il Suo brief, mentre onorario e modalità si discutono direttamente con l'architetto.
Magazzini, stabilimenti produttivi, data center e laboratori dipendono dal layout di processo, dalle luci strutturali, dai carichi e dagli impianti. Selezionando i servizi necessari e la superficie edificata si ottiene una fascia preliminare.
Chiese, moschee, templi e centri di ritiro spirituale uniscono forma simbolica, acustica, luce e flussi di grandi assemblee. Lo stimatore restituisce una fascia preliminare per i servizi scelti sulla superficie edificata indicata.
Porti turistici, yacht club, lungomare e villaggi sul waterfront mettono insieme edifici, spazio pubblico e linea d'acqua. La fascia preliminare riguarda gli edifici; le opere marittime vengono valutate con lo studio.
Per progettazione urbana, distretti a uso misto, residence recintati e aree turistiche, lo stimatore esprime il costo di uno sviluppo a uso misto al metro quadrato di programma edificato. Infrastrutture, fasizzazione e strategia d’uso del suolo vengono poi sviluppate con lo studio nell’ambito di un incarico di masterplanning dedicato.
Lo stimatore utilizza benchmark di mercato per l’Indonesia ed esprime ogni cifra in Rupiah indonesiana, con conversioni indicative in altre valute al tasso di riferimento dello studio. È il punto di partenza naturale per chi si chiede quale sia il costo di costruzione a Bali, da una villa privata a Ubud o Canggu a un resort, un boutique hotel o una destinazione retail.
Il costo di costruzione in Indonesia varia più in base al sito che alla tipologia. Posizione e accessibilità del lotto, condizioni del suolo e pendenza, disponibilità e provenienza dei materiali, complessità della geometria, impianti meccanici, elettrici e idraulici, livello delle finiture e normative locali — permessi di costruzione (PBG), zonizzazione, distanze dalla costa e requisiti di villaggio — possono spostare il costo finale sopra o sotto la fascia preliminare. La stima è quindi un benchmark di mercato da affinare sul sito, non un prezzo fisso al metro quadrato.
Antonio Rutilio Design opera da Ubud con un team tecnico sul posto ed esperienza internazionale su ville, resort e progetti ricettivi. Lo studio è presente anche nella Repubblica Dominicana e a Panama per sviluppi caraibici e centroamericani.
Dipende dal profilo del progetto, dalla superficie edificata, dalla posizione, dal livello progettuale e dai servizi professionali richiesti. Lo stimatore combina questi elementi con i benchmark di mercato dello studio e restituisce un minimo e un massimo preliminari in Rupiah indonesiana, con il costo indicativo al metro quadrato dell’edificio principale. Ogni cifra è un benchmark di mercato non vincolante, non un preventivo.
Il risultato è una fascia indicativa per una prima valutazione di fattibilità. Viene calcolato a partire da benchmark configurati per categoria e per spazio selezionato, non da un progetto misurato. I costi finali dipendono dalle condizioni del sito, dalle normative locali, dai requisiti tecnici e dall’ambito di lavoro confermato, e vengono definiti in seguito attraverso il progetto, il computo metrico e le gare d’appalto con le imprese costruttrici.
Sì. L'estimatore calcola prima l'importo lavori — il costo di costruzione indicativo dell'edificio principale al livello progettuale scelto più gli spazi selezionati — e poi applica l'onorario professionale dello studio in percentuale su tale importo. L'aliquota segue scaglioni decrescenti al crescere dell'importo lavori, e la pagina del risultato mostra l'aliquota standard, lo sconto per grandi progetti e l'onorario effettivamente applicato. Una proposta di onorario dettagliata viene emessa una volta confermato l'ambito.
Sì. Scelga “Villa privata e residenza”, indichi l’area di Bali o un’altra località indonesiana, la superficie edificata e il livello progettuale, quindi aggiunga piscine, foresterie, spazi wellness o altri ambienti. Lo stimatore restituisce la fascia di costruzione preliminare e il costo indicativo al metro quadrato utilizzando i benchmark di mercato indonesiani.
Sì. Resort, hotel e boutique hotel, centri commerciali, spazi retail e showroom, ristoranti e locali di intrattenimento, uffici, strutture sanitarie e per il benessere, edifici per istruzione e cultura e masterplan a uso misto hanno ciascuno una propria configurazione. Quando una categoria viene valorizzata con il benchmark di mercato generale, il risultato lo indica esplicitamente.
Il PDF “Stima preliminare di progetto” contiene le specifiche del progetto, i servizi professionali, gli spazi selezionati e personalizzati con il rispettivo criterio di calcolo e i valori minimo-massimo, i subtotali, il totale minimo e massimo, la fascia al metro quadrato, la valuta, la data, il numero di riferimento e le note di orientamento. Riporta esattamente le stesse cifre della pagina dei risultati.
No. È una stima preliminare indicativa e non vincolante, prodotta a partire da benchmark di mercato. Non è un preventivo, non è una proposta contrattuale e non è una fattura, e non contiene dati di pagamento. Una proposta formale viene preparata solo dopo una verifica tecnica del progetto.
Sì. Nel passaggio “Spazi e caratteristiche speciali” può aggiungere spazi personalizzati con nome, categoria, quantità, superficie opzionale e note, e può anche descrivere un progetto interamente personalizzato. Le voci personalizzate vengono mantenute esattamente come scritte, compaiono nel riepilogo, nel PDF e nell’e-mail, e vengono valutate dopo una verifica tecnica piuttosto che valorizzate automaticamente.
Ogni categoria di progetto ha un benchmark di costruzione minimo e massimo al metro quadrato mantenuto dallo studio. L'estimatore applica il moltiplicatore del livello progettuale e moltiplica per la superficie edificata; gli spazi selezionati vengono aggiunti come voci separate e l'importo lavori è la somma esatta di tutte le voci. L'onorario professionale viene poi calcolato in percentuale sull'importo lavori a scaglioni, con lo sconto per i grandi progetti indicato esplicitamente.
Sì. Ogni brief viene esaminato personalmente. Dalla pagina dei risultati può richiedere una consulenza privata, continuare su WhatsApp o ricevere la stima via e-mail; lo studio può quindi trasformare la fascia preliminare in uno studio di fattibilità con analisi del sito, verifica dei permessi, concept progettuale e un piano dei costi affinato.
Calcolata sui parametri del mercato indonesiano in rupia indonesiana (IDR). Le altre valute sono conversioni indicative al tasso di riferimento dello studio.