Architecte de Villa de Luxe à Bali

Une villa privée est le projet où le terrain décide de presque tout. Antonio Rutilio, architecte et ingénieur civil italien installé à Ubud, conçoit des villas à Bali depuis la première lecture du terrain jusqu'à la coordination sur le chantier : le concept, les plans techniques, le dossier de permis avec des partenaires locaux agréés, les intérieurs et le suivi pendant la construction.

Cette page porte spécifiquement sur les villas. Pour découvrir le travail du studio sur l'ensemble de l'île — resorts, appartements et programmes immobiliers également —, voir la page consacrée à l'architecte à Bali.

Ce qu'une villa à Bali doit réussir

La plupart des bons terrains à villa à Bali ne sont ni plats ni simples. Un site en surplomb sur la péninsule de Bukit, une vallée fluviale à Ubud et une terrasse de rizières à Tabanan posent chacun une question différente : où le bâtiment redescend-il, où la vue s'ouvre-t-elle réellement, comment le vent et le soleil de l'après-midi atteignent-ils les pièces à vivre, et comment l'eau de pluie s'évacue-t-elle du terrain en février ?

Le projet répond à ces questions avant de répondre à des questions de style. L'orientation, la ventilation traversante, les débords de toit profonds et les ouvertures protégées gardent la maison confortable avec moins de climatisation mécanique. Les matériaux sont choisis pour la façon dont ils vieillissent sous l'humidité et l'air marin, pas seulement pour leur aspect le premier jour. Et comme de nombreuses villas à Bali sont aussi louées, le plan est conçu pour le ménage, l'entretien et la circulation du personnel, tout autant que pour le propriétaire.

Services de conception de villas

• Étude du terrain et de la faisabilité avant l'achat : ce que permet la parcelle, l'accès, la pente, les reculs
• Conception de l'esquisse avec plans, coupes et un premier modèle 3D
• Développement du projet, plans techniques et spécifications des matériaux
• Coordination structurelle et des fluides (MEP) avec les ingénieurs
• Dossier de permis (PBG) préparé avec des professionnels indonésiens agréés
• Design d'intérieur, développé conjointement avec l'architecture
• Coordination du paysage et de la piscine
• Appel d'offres, sélection de l'entreprise et coordination du chantier
• Visualisation 3D, VR et visites virtuelles pour la revue du projet et la commercialisation

Conception-construction, ou maîtrise d'œuvre par l'architecte ?

Beaucoup de propriétaires recherchent une seule entreprise de « conception-construction ». Le studio travaille différemment : il conçoit la villa, prépare le dossier, aide à choisir l'entreprise par appel d'offres, puis coordonne le chantier en vérifiant que ce qui est construit correspond à ce qui a été conçu et spécifié. Le propriétaire garde un interlocuteur unique, tandis que le contrat de travaux est passé avec une entreprise sélectionnée pour ce projet.

Projets de villas à Bali

Chaque projet possède sa propre page, et la description indique ce qu'a fait le studio, telle qu'exposée à cet endroit.

• Kemenuh Villa — Kemenuh, Ubud. Une villa de trois chambres avec 230 m² d'espace intérieur et 380 m² d'espace extérieur habitable. Architecture, structure, MEP, intérieurs et permis.
• Balangan Villa — Balangan. Un programme de villas privées sur la côte sud. Architecture, structure, MEP, intérieurs et permis.
• Sanur Cassandra — Sanur. Un ensemble de neuf villas privées avec cours et piscines.
• White Residence — Pandawa. Villas contemporaines ; architecture et visualisation.
• Villa Sundays — Uluwatu. Une résidence tropicale contemporaine ; le rôle du studio a été la modélisation et la visualisation 3D.

Hors de Bali, le studio a également conçu Villa Sumba Sundagatt, une villa privée sur la côte de Sumba. Les projets ailleurs dans l'archipel figurent sur la page consacrée à l'architecte en Indonésie.

Comment se déroule un projet de villa

1. Terrain et brief. Une visite ou une étude à distance du terrain, du programme, du budget et du calendrier.
2. Esquisse. Plans, volumétrie et modèle 3D, pour pouvoir juger l'idée avant le début du projet complet.
3. Développement du projet. Intérieurs, matériaux, structure et fluides, testés en 3D.
4. Permis et dossier. Des plans conformes à ce qui sera construit, déposés avec des partenaires locaux agréés.
5. Appel d'offres et chantier. Sélection de l'entreprise, puis coordination du chantier jusqu'à la livraison.

Quel est le coût ?

Le coût d'une villa dépend du terrain, de la taille, du niveau de finition, de la piscine et du paysage, de la structure et de l'éloignement du site. Pour un premier ordre de grandeur, non contractuel, utilisez l'estimateur de projet ; le guide comment construire une villa à Bali explique les étapes et les variables derrière les chiffres. Un chiffre réel ne s'obtient qu'après un échange sur le terrain et le brief réels — envoyez-nous les détails.