Почему я основал Virtuard Reality Design

Архитектурное бюро обычно не создаёт технологическую компанию. Чертежи, разрешения, авторский надзор и встречи с заказчиками и так заполняют рабочую неделю. Долгое время я относился к визуализации как к тому, что покупают у подрядчика, — так же, как покупают расчёт конструкций или топосъёмку.

Мнение мне изменил не какой-то один момент, а повторяющаяся картина. Заказчик — толковый, состоявшийся, нередко с двадцатью годами опыта в совершенно другой отрасли — смотрит на комплект чертежей и не может понять, покажется ли комната просторной или тесной, откроет ли окно вид или упрётся в стену, тот ли это дом, в котором он хочет жить.

Чертежи говорят обо всём этом точно — но на языке, читать который архитекторов специально учили. Тому, кто оплачивает здание, они говорят очень мало.

Проблема никогда не была в чертежах

Этот разрыв возникал повсюду и не зависел от заказчика: и в жилых проектах, и в объектах гостеприимства, и с девелоперами, и с семьями, строящими один-единственный дом. Каждый раз между тем, чем проект был, и тем, что человек напротив меня действительно мог воспринять, открывалась одна и та же дистанция.

Стандартный ответ отрасли — рендер: красивое статичное изображение, обычно лучшего ракурса, при лучшем свете, в лучший час дня, который никогда больше не повторится. Рендеры продают. Они же и вводят в заблуждение, и не всегда случайно. Рендер говорит, как выглядит один кадр. Он ничего не говорит о том, как устроено здание, как в нём двигаются, как меняется свет и окажется ли комната, в которой вы проживёте жизнь, щедрой или скупой.

Проект, утверждённый по одной картинке, — это проект, который впервые открывают на стройке. Иногда это приятный сюрприз. Иногда — дорогое изменение. Ни то ни другое не говорит о здоровом процессе.

Первые попытки

Первая попытка сводилась к тому, чтобы просто добавить изображений: больше ракурсов, больше помещений, больше световых условий. Помогло мало, стоило дорого, а корень проблемы остался прежним: набор кадров остаётся набором кадров. Заказчика по-прежнему просили собрать здание в голове из фрагментов.

Вторая попытка — панорама 360°. Здесь произошёл первый настоящий сдвиг. Стоя внутри сферического изображения, пусть даже чернового, человек понимает пропорции так, как не передаёт ни одна плоская картинка. Высота потолка перестаёт быть цифрой на разрезе. Расстояние от кухни до террасы перестаёт быть абстракцией.

Когда видишь, как кто-то поворачивает телефон, чтобы посмотреть себе за спину внутри дома, которого ещё нет, это объясняет суть лучше любых доводов: это не маркетинговый аксессуар. Это инструмент коммуникации, и его место внутри проектного процесса, а не в его конце.

От панорамы к пространству, по которому можно пройти

Одна панорама показывает одну точку. Здание — это последовательность точек. Связав панорамы хотспотами, мы превратили изолированные ракурсы в то, через что можно пройти: войти в дверь, перейти в гостиную, выйти на террасу, обернуться на фасад. Как только тур стал проходимым, вопросы заказчиков изменились полностью. Они перестали спрашивать, как что выглядит, и начали спрашивать, почему это расположено именно так.

Это ровно тот разговор, которого архитектор и хочет.

Почему движки реального времени изменили расчёт

У предрассчитанных туров есть жёсткий предел: каждый вариант стоит ещё одного рендера. Поменяли покрытие пола — пересчитываем. Поменяли время суток — пересчитываем снова. Заказчик всё равно выбирает из меню, составленного кем-то другим.

Движки реального времени снимают это ограничение. Unreal Engine создавался так, чтобы игровой мир мгновенно откликался на действия игрока, а здание — в этом узком техническом смысле — тоже мир. Свет может пройти целые сутки за секунды. Материалы можно заменить, пока человек стоит в комнате. Лестницу можно расширить, и результат виден сразу, а не в следующий вторник.

Это не косметическое улучшение. Это меняет то, кому позволено участвовать в проектном решении. Когда показать альтернативу почти ничего не стоит, заказчика можно действительно вовлечь, а не просто проинформировать.

Цифровые двойники и то, что происходит после сдачи

Модель, которая помогала проектировать здание, не обязана отправляться в корзину, когда здание построено. Если поддерживать её в актуальном состоянии и связать с реальным объектом, она становится цифровым двойником: опорой для эксплуатации, обслуживания, реконструкции, маркетинга — и для того, чтобы объяснить объект следующему собственнику, следующему оператору или следующему инвестору.

Для гостеприимства и недвижимости это важнее, чем кажется. Курорт не заканчивается открытием. Его представляют, продают, перепродают, рефинансируют и перепозиционируют десятилетиями. Каждый такой момент требует, чтобы кто-то объяснил физическое место людям, которые в нём не находятся.

Почему это стало компанией

Какое-то время всё это жило внутри бюро как внутренняя компетенция. Так продолжалось, пока не перестало работать, — по трём причинам.

Первая — глубина. Делать визуализацию реального времени как следует — отдельное ремесло, со своим инструментарием, своими способами ломаться и своей скоростью изменений. Держать её побочным занятием архитектурного бюро — гарантия того, что она останется посредственной.

Вторая: просили об этом не только мои заказчики. Владельцы отелей, у которых здание уже стояло, хотели туры. Агентства хотели показывать объекты, которые продают. Рестораны и шоурумы хотели, чтобы люди увидели пространство до того, как решат приехать. Никому из них архитектор не был нужен. Им нужна была технология.

Третья причина — инфраструктура. Виртуальный тур, существующий как вложение в письме, стоит малую долю того тура, который живёт по устойчивому адресу, на языке посетителя, находится поиском, встраивается и связан с практической информацией: где объект, сколько он стоит, доступен ли он. Это не задача рендеринга. Это задача платформы, а платформы не строят между делом.

Так Virtuard Reality Design стала компанией: архитектурно-технологическим бизнесом, работающим из Индонезии с международным взглядом и соединяющим архитектурное проектирование с иммерсивной визуализацией и многоязычной платформой, которая её несёт.

Чем экосистема занимается на самом деле

Virtuard охватывает архитектуру и проектирование объектов гостеприимства, дизайн интерьеров и визуализацию проектов, среды на Unreal Engine, создание туров 360°, цифровые двойники и интерактивные презентации. Рядом с профессиональными услугами стоит платформа, где владельцы жилья, специалисты по недвижимости и компании публикуют объявления, повышают видимость и связывают с ними иммерсивные впечатления.

Смысл — именно в связи двух половин. Архитектурная сторона понимает, что пространство должно делать. Технологическая делает это понятным тем, кто не читает чертежи. По отдельности ни одна из них не особенно интересна.

Что изменилось в работе

Честный итог: решения сместились раньше по времени. Заказчики теперь возражают на стадии проекта, а не на стройке, то есть тогда, когда возражения дёшевы. Инвесторы задают более точные вопросы, потому что видят то, что их просят финансировать. Меньше вещей обнаруживается на месте.

Изменилось и то, что я могу брать в работу. Проекты далеко от Бали стали реальными — в отличие от времён, когда каждое серьёзное обсуждение требовало перелёта. Именно так архитектура в Индонезии связывается с девелоперскими возможностями в Карибском бассейне, и ни одна из сторон не превращается в компромисс.

Ничто из этого не заменяет самую важную часть профессии. Плохое здание, показанное иммерсивно, остаётся плохим зданием — просто с маркетингом получше. Технология не рождает замысел. Она убирает потери перевода между замыслом и человеком, которому в нём жить, за него платить или им управлять.

Именно эти потери перевода я и взялся исправить, и они до сих пор остаются причиной, по которой компания существует.

Платформу можно посмотреть на Virtuard.com.