Riviera Maya, termasuk Tulum, berada di atas lapisan batu kapur dangkal yang dipenuhi cenote dan sungai bawah tanah, yang membentuk desain fondasi, drainase, dan bahkan seberapa banyak penggalian yang realistis pada suatu lokasi. Iklimnya tropis, panas dan lembap sepanjang tahun dengan musim badai kira-kira dari Juni hingga November, dan sebagian besar karakter arsitektur kawasan ini berasal dari bekerja bersama vegetasi hutan yang lebat, bukan membersihkannya, menggunakan struktur yang ditinggikan, ventilasi alami dan ruang hidup terbuka yang sesuai untuk panas yang hampir konstan. Ini secara fungsional adalah persoalan desain yang sama yang telah dipecahkan studio dua kali di dekatnya.
Antonio Rutilio telah menyelesaikan dua proyek tepat di kawasan ini: Viva Spirale di Playa del Carmen dan Viva Aqva di Xpu-Ha, keduanya berjarak tempuh singkat dari Tulum dan dibangun dalam kondisi batu kapur dan hutan yang sama seperti dijelaskan di atas. Tulum sendiri belum memiliki proyek studio yang selesai — dua proyek terbangun tersebut bersifat regional, bukan di Tulum sendiri — tetapi kondisi lokasi, lingkungan perizinan dan pasar konstruksinya sama, yang menjadikan proyek Tulum sebagai perluasan langsung dari pengalaman Riviera Maya yang sudah ada, bukan upaya pertama menghadapi iklim ini.
Apakah studio pernah membangun proyek di Tulum sendiri?
Belum — Tulum akan menjadi proyek pertama di kota spesifik itu, meski Viva Spirale dan Viva Aqva adalah karya terbangun yang selesai tidak jauh dari sana, di Playa del Carmen dan Xpu-Ha, dalam kondisi regional yang sama.
Apakah batuan dasar kapur di sekitar Tulum mengubah cara vila dibangun?
Ya — batuan yang dangkal dan muka air tanah memengaruhi jenis fondasi dan desain drainase, dan setiap lokasi harus dievaluasi untuk kedekatannya dengan cenote atau air bawah tanah sebelum desain dimulai.
Siapa yang menangani perizinan untuk proyek Tulum?
Arsitek berlisensi Quintana Roo (architect of record), berkoordinasi dengan pemimpin desain studio — struktur yang sama yang digunakan pada dua proyek terbangun di dekatnya.
Hubungi kami untuk membahas proyek vila atau hospitality di Tulum, dan lihat Viva Spirale dan Viva Aqva sebagai titik referensi terbangun terdekat. Untuk pasar pesisir-hutan dan resor lain dalam seri ini, lihat pesisir Brasil dan Phuket.