设计一栋独立别墅与设计一个度假村或多单元开发项目，虽是相关的学科，但在日常工作中却几乎没有相似之处。私人住宅面对的是一位业主、一块场地和一栋建筑的问题。而大型投资项目面对的，是多栋建筑、共享基础设施、分阶段交付，以及一个必须在整个项目规模上而非单一单元规模上成立的商业模式。建筑师的角色也随之转变：从设计一栋建筑，变为设计一个容纳一系列建筑的系统。
在多单元或度假村规模的项目中，最初的设计决策与任何单独的别墅或单元无关，而是关于整个场地该如何组织：道路和共享基础设施如何铺设、各单元如何布置以在不互相拥挤的前提下兼顾私密性与景观视野、公共设施相对于其所服务的单元该设在何处，以及整个开发项目在更大尺度上如何回应场地的地形与排水条件。总体规划一旦出错，其纠正成本远高于单栋建筑布局出错，因为此后每一个单元的设计、每一段基础设施的铺设、每一个施工阶段，都会继承总体规划的逻辑。这与单元层面的设计是截然不同的工作，需要对密度、动线与共享系统做出不同类型的判断。
多单元开发项目在商业上的成败，往往取决于效率与差异化之间的张力。完全重复——所有单元一模一样——在设计、出图和施工上都很高效，但如果目标市场期待的是个性化，这种做法可能会削弱项目的市场定位。每个单元都完全定制则是相反的问题：它会让每一个单元的设计与施工成本和风险成倍增加。实际做法通常是采用一套协调统一的设计元素——共享的材料与结构语言、一系列可以在总平面上以不同位置和朝向布置的单元类型——使每个单元都能与各自的景观和私密性条件建立独特关系，而无需每次都从零开始重新解决整个设计。
投资驱动型项目很少一次性建成。这一规模的建筑设计必须考虑基础设施——道路、市政管网、共享设施——的建设顺序，确保前期阶段不会被后期阶段拖累，并在商业计划需要时，使项目能够分阶段销售或运营。这意味着设计必须提前预判施工物流与现金流方面的考量，而这些在单一住宅委托中根本不会出现，设计团队需要与投资方或开发团队紧密合作，共同评估设计决策会如何影响每个阶段的交付时间与成本风险。
这与单个设计选择如何影响某一物业转售价值的问题不同，后者在现代建筑作为一项投资决策中有所探讨；这也与设计如何助力已建成物业的营销推广不同，后者在豪华房地产建筑与市场定位中有所探讨。如需探讨开发规模的项目，请与我们联系，或查看项目作品集。
