La parola "premium" viene associata così spesso all'architettura residenziale che ha smesso di descrivere qualcosa di preciso. Compare nelle pagine di marketing accanto a finiture e viste, come se il design premium fosse una fascia di prodotto anziché un modo di lavorare. In pratica, la vera differenza tra un progetto residenziale premium e uno standard non sta nell'entità del budget, ma nella profondità del processo dietro ai disegni, che inizia molto prima che si parli di materiali.
La maggior parte dei programmi progettuali residenziali elenca ambienti e metri quadrati. Un programma premium parte invece dal capire come una famiglia attraversa realmente una giornata - dove deve arrivare la luce del mattino, quali ambienti devono sparire dalla vista durante una festa, quante persone useranno realisticamente il bordo piscina nello stesso momento, se sarà presente personale di servizio e come la sua circolazione debba restare separata da quella della famiglia. Nulla di tutto questo è esotico; è semplicemente il livello di dettaglio che un processo più rapido salta. Farlo bene richiede diversi cicli di conversazione prima ancora che venga disegnato un solo muro, perché una pianta costruita su un programma superficiale tende a rivelare le proprie lacune solo dopo l'avvio dei lavori, quando le modifiche sono costose.
Una pianta abitativa ripetibile può essere adattata per adeguarsi ragionevolmente bene alla maggior parte dei siti. Una residenza premium viene invece disegnata a partire dal sito verso l'esterno: la pendenza specifica, la direzione della brezza prevalente, gli edifici vicini che ci saranno o non ci saranno più tra dieci anni, l'esatta angolazione di una vista al tramonto che cambia di pochi gradi lungo il lotto. È un lavoro più lento. Significa in genere sopralluoghi multipli in diversi momenti della giornata, studi sul percorso solare e più di un'opzione volumetrica testata rispetto allo stesso programma prima di impegnarsi su una direzione.
L'altro punto in cui la differenza si manifesta è nel set di disegni stesso. Un render di concept comunica un'idea; non dice a un'impresa come un dettaglio di rivestimento in pietra termina in un angolo, come il bordo piscina drena senza far ristagnare l'acqua contro una soglia, o come una sporgenza di copertura viene strutturata per sostenere il proprio peso su una luce non sostenuta piuttosto lunga. La progettazione residenziale premium significa portare il progetto fino al dettaglio costruttivo - giunzioni, impermeabilizzazioni, percorsi impiantistici, capitolati dei materiali - in modo che ciò che viene costruito corrisponda a ciò che è stato progettato, anziché essere reinterpretato in cantiere da chiunque abbia in mano gli attrezzi quella settimana. Quel divario tra un bel render e un set di disegni realizzabile è dove, silenziosamente, si vince o si perde gran parte del denaro di un progetto.
Nulla di tutto questo è affascinante. Gran parte dello sforzo aggiuntivo in un progetto premium è invisibile nel risultato finale: sta nel coordinamento tra i disegni strutturali, impiantistici e del paesaggio, nel risolvere come un dettaglio di falegnameria su misura si relazioni con una bocchetta dell'aria condizionata, nel verificare che la pietra scelta si comporti effettivamente bene in un sito umido. I clienti raramente vedono questo lavoro direttamente, ma ne percepiscono immediatamente l'assenza se non è stato svolto.
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